Mercato immobiliare a Riccione aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Riccione. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Riccione sono presenti un totale di circa 5125 annunci immobiliari in vendita e 1249 in affitto, con un indice complessivo di 184 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Riccione nel mese di novembre 2016 è di circa 4.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Riccione sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 2.200 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 4.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Case Monaldini è la più economica con circa 2.975 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Case Muratori è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.350 €/m² e 5.000 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Alba è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 459 annunci in vendita e 201 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Riccione e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Riccione appartamento 4.200 2.990 3000+ appartamenti in vendita a Riccione
Alba appartamento 4.200 2.700 1000+ appartamenti in vendita in zona Alba
Case Monaldini appartamento 2.950 1.100 200+ appartamenti in vendita in zona Case Monaldini
Case Muratori appartamento 4.000 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio appartamento 4.300 - circa 1000 appartamenti in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico appartamento 4.750 3.580 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Fogliano appartamento 4.150 2.520 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fogliano
Marano appartamento 3.500 1.510 400+ appartamenti in vendita in zona Marano
San Lorenzo appartamento 3.300 2.340 500+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione attico 5.100 - 500+ attici in vendita a Riccione
Alba attico 4.950 - 150+ attici in vendita in zona Alba
Case Muratori attico 4.950 - 100+ attici in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio attico 5.200 - 100+ attici in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico attico 5.400 - 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Fogliano attico 4.900 - 100+ attici in vendita in zona Fogliano
Marano attico 4.000 - 50+ attici in vendita in zona Marano
San Lorenzo attico 4.300 - 50+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione bivano 4.300 3.430 400+ bivani in vendita a Riccione
Alba bivano 4.400 4.120 circa 100 bivani in vendita in zona Alba
Case Muratori bivano 4.150 - 50+ bivani in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio bivano 4.400 - 50+ bivani in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico bivano 4.800 4.050 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano bivano 4.400 4.270 50+ bivani in vendita in zona Fogliano
Marano bivano 3.450 2.130 30+ bivani in vendita in zona Marano
San Lorenzo bivano 3.600 3.790 50+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione pentavano 3.400 - 100+ pentavani in vendita a Riccione
Tutta Riccione quadrivano 4.150 1.600 300+ quadrivani in vendita a Riccione
Alba quadrivano 4.250 1.900 50+ quadrivani in vendita in zona Alba
Case Muratori quadrivano 4.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio quadrivano 4.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico quadrivano 4.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano quadrivano 4.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fogliano
Tutta Riccione trivano 4.500 3.420 500+ trivani in vendita a Riccione
Alba trivano 4.500 3.020 150+ trivani in vendita in zona Alba
Case Muratori trivano 4.200 - 100+ trivani in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio trivano 4.400 - 100+ trivani in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico trivano 4.850 3.850 150+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano trivano 4.550 2.740 100+ trivani in vendita in zona Fogliano
Marano trivano 4.050 1.710 50+ trivani in vendita in zona Marano
San Lorenzo trivano 3.800 2.950 circa 100 trivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione ufficio 4.300 3.280 400+ uffici in vendita a Riccione
Centro Storico ufficio 5.000 - 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Tutta Riccione villa 3.750 5.220 circa 1000 ville in vendita a Riccione
Alba villa 3.750 2.970 200+ ville in vendita in zona Alba
Case Muratori villa 3.650 - 150+ ville in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio villa 3.800 - 150+ ville in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico villa 3.950 5.350 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Fogliano villa 3.750 2.570 100+ ville in vendita in zona Fogliano
San Lorenzo villa 3.000 - circa 100 ville in vendita in zona San Lorenzo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,24%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Riccione da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Riccione appartamento -1%
Alba appartamento -1%
Case Monaldini appartamento -5%
Case Trebbio appartamento inv
Centro Storico appartamento -1%
Fogliano appartamento inv
San Lorenzo appartamento -6%
Tutta Riccione attico inv
Alba attico -11%
Centro Storico attico -4%
Fogliano attico -11%
Tutta Riccione bivano +4%
Centro Storico bivano +3%
San Lorenzo bivano +3%
Tutta Riccione pentavano -21%
Tutta Riccione quadrivano -3%
Alba quadrivano +2%
Centro Storico quadrivano +3%
Tutta Riccione trivano inv
Alba trivano -2%
Centro Storico trivano -1%
Fogliano trivano -1%
Tutta Riccione ufficio +10%
Tutta Riccione villa +3%
Alba villa inv
Centro Storico villa inv

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Case Trebbio mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lorenzo si registrano i massimi cali (-5%).


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