Mercato immobiliare a Rieti aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Rieti. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Rieti sono presenti un totale di circa 1903 annunci immobiliari in vendita e 442 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Rieti nel mese di novembre 2016 è di circa 1.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Rieti sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Viale Maraini è la più costosa con oltre 1.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Quattro Strade è la più economica con circa 1.300 €/m² (+11% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Case San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Piazza Tevere è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 385 annunci in vendita e 130 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rieti e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rieti appartamento 1.350 580 1000+ appartamenti in vendita a Rieti
Campoloniano appartamento 1.350 - 100+ appartamenti in vendita in zona Campoloniano
Case San Benedetto appartamento 1.400 640 150+ appartamenti in vendita in zona Case San Benedetto
Centro Città appartamento 1.450 590 300+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Madonna del Cuore appartamento 1.400 580 300+ appartamenti in vendita in zona Madonna del Cuore
Ospedale appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pian dè Valli appartamento 1.450 - 100+ appartamenti in vendita in zona Pian dè Valli
Piazza Tevere appartamento 1.350 570 200+ appartamenti in vendita in zona Piazza Tevere
Quattro Strade appartamento 1.300 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Quattro Strade
San Mauro appartamento 1.400 590 200+ appartamenti in vendita in zona San Mauro
Terminillo appartamento 1.350 - 100+ appartamenti in vendita in zona Terminillo
Viale Maraini appartamento 1.450 590 300+ appartamenti in vendita in zona Viale Maraini
Tutta Rieti bivano 1.450 - 100+ bivani in vendita a Rieti
Tutta Rieti trivano 1.350 - 150+ trivani in vendita a Rieti
Pian dè Valli trivano 1.350 - 50+ trivani in vendita in zona Pian dè Valli
Terminillo trivano 1.300 - 50+ trivani in vendita in zona Terminillo
Tutta Rieti ufficio 1.500 710 150+ uffici in vendita a Rieti
Tutta Rieti villa 1.200 - 300+ ville in vendita a Rieti
Piazza Tevere villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Piazza Tevere
San Mauro villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona San Mauro


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,33%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rieti da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rieti appartamento -4%
Campoloniano appartamento -7%
Centro Città appartamento -4%
Madonna del Cuore appartamento -6%
Ospedale appartamento +1%
Pian dè Valli appartamento +2%
Piazza Tevere appartamento -9%
Quattro Strade appartamento -5%
San Mauro appartamento -7%
Terminillo appartamento -3%
Viale Maraini appartamento -4%
Tutta Rieti bivano +2%
Tutta Rieti trivano -5%
Pian dè Valli trivano -8%
Terminillo trivano -10%
Tutta Rieti villa inv

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Ospedale mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piazza Tevere si registrano i massimi cali (-9%).


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