Andamento del mercato immobiliare a Sarzana. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Sarzana sono presenti un totale di circa 8098 annunci immobiliari in vendita e 2638 in affitto, con un indice complessivo di 491 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Sarzana nel mese di novembre 2016 è di circa 2.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Sarzana sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Marinella di Sarzana è la più costosa con oltre 2.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Falcinello è la più economica con circa 2.075 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marinella di Sarzana è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Lazzaro è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 2.950 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Lazzaro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 475 annunci in vendita e 51 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sarzana e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | 2.550 | 890 | 5000+ | appartamenti in vendita a Sarzana |
| Falcinello | appartamento | 2.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Falcinello |
| Marinella di Sarzana | appartamento | 2.850 | 880 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana |
| San Lazzaro | appartamento | 2.500 | 810 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | attico | 2.900 | - | 200+ | attici in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | bivano | 2.750 | 1.030 | 500+ | bivani in vendita a Sarzana |
| Marinella di Sarzana | bivano | 3.350 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Marinella di Sarzana |
| San Lazzaro | bivano | 2.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | monolocale | 2.850 | 1.300 | 200+ | monolocali in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | pentavano | 2.400 | - | 300+ | pentavani in vendita a Sarzana |
| San Lazzaro | pentavano | 2.300 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | quadrivano | 2.500 | 740 | 500+ | quadrivani in vendita a Sarzana |
| San Lazzaro | quadrivano | 2.650 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | trivano | 2.500 | 970 | 400+ | trivani in vendita a Sarzana |
| San Lazzaro | trivano | 2.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | ufficio | 1.900 | 960 | 400+ | uffici in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | villa | 2.550 | 730 | 1000+ | ville in vendita a Sarzana |
| Falcinello | villa | 2.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Falcinello |
| San Lazzaro | villa | 2.400 | - | 150+ | ville in vendita in zona San Lazzaro |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,77%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Sarzana da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | -1% |
| Falcinello | appartamento | +7% |
| Marinella di Sarzana | appartamento | -2% |
| San Lazzaro | appartamento | -2% |
| Tutta Sarzana | attico | -2% |
| Tutta Sarzana | bivano | -3% |
| Marinella di Sarzana | bivano | -3% |
| San Lazzaro | bivano | -7% |
| Tutta Sarzana | monolocale | +5% |
| Tutta Sarzana | pentavano | -4% |
| Tutta Sarzana | quadrivano | -1% |
| Tutta Sarzana | trivano | inv |
| Tutta Sarzana | ufficio | -4% |
| Tutta Sarzana | villa | -3% |
| Falcinello | villa | +4% |
| San Lazzaro | villa | -6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Falcinello mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lazzaro si registrano i massimi cali (-3%).
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