Mercato immobiliare a Sassari aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Sassari. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Sassari sono presenti un totale di circa 3416 annunci immobiliari in vendita e 671 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Sassari nel mese di novembre 2016 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Sassari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Luna e Sole / Prunizzedda è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ottava è la più economica con circa 1.000 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Latte Dolce è la zona di maggior costo, mentre la zona Luna e Sole / Prunizzedda è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.550 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 786 annunci in vendita e 189 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sassari e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sassari appartamento 1.350 650 2000+ appartamenti in vendita a Sassari
Baldedda appartamento 1.200 670 500+ appartamenti in vendita in zona Baldedda
Caniga appartamento 1.350 - 150+ appartamenti in vendita in zona Caniga
Cappuccini appartamento 1.250 640 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto appartamento 1.450 610 500+ appartamenti in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico appartamento 1.250 650 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Filigheddu appartamento 1.350 - 200+ appartamenti in vendita in zona Filigheddu
Latte Dolce appartamento 1.200 700 400+ appartamenti in vendita in zona Latte Dolce
Li Punti appartamento 1.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Li Punti
Luna e Sole / Prunizzedda appartamento 1.550 590 400+ appartamenti in vendita in zona Luna e Sole / Prunizzedda
Monserrato / Rizzeddu appartamento 1.350 650 500+ appartamenti in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello appartamento 1.200 650 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Rosello
Predda Niedda appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Predda Niedda
San Giovanni appartamento 1.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giovanni
Sant'Orsola / Zuari appartamento 1.450 - 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Orsola / Zuari
Tutta Sassari attico 1.800 - 150+ attici in vendita a Sassari
Baldedda attico 1.500 - 30+ attici in vendita in zona Baldedda
Cappuccini attico 1.650 - 50+ attici in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico attico 1.700 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Monte Rosello attico 1.550 - 30+ attici in vendita in zona Monte Rosello
Tutta Sassari bivano 1.550 1.000 200+ bivani in vendita a Sassari
Baldedda bivano 1.250 - 50+ bivani in vendita in zona Baldedda
Cappuccini bivano 1.300 - 50+ bivani in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto bivano 1.600 - 30+ bivani in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico bivano 1.300 - 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Monserrato / Rizzeddu bivano 1.450 - 50+ bivani in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello bivano 1.250 - 50+ bivani in vendita in zona Monte Rosello
Tutta Sassari quadrivano 1.300 - 200+ quadrivani in vendita a Sassari
Baldedda quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Baldedda
Cappuccini quadrivano 1.250 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto quadrivano 1.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico quadrivano 1.200 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Latte Dolce quadrivano 1.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Latte Dolce
Luna e Sole / Prunizzedda quadrivano 1.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Luna e Sole / Prunizzedda
Monserrato / Rizzeddu quadrivano 1.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Monte Rosello
Tutta Sassari trivano 1.400 - 300+ trivani in vendita a Sassari
Baldedda trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Baldedda
Cappuccini trivano 1.300 - circa 100 trivani in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto trivano 1.450 - 50+ trivani in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico trivano 1.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Luna e Sole / Prunizzedda trivano 1.450 - 50+ trivani in vendita in zona Luna e Sole / Prunizzedda
Monserrato / Rizzeddu trivano 1.350 - 50+ trivani in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello trivano 1.200 - 50+ trivani in vendita in zona Monte Rosello
Tutta Sassari villa 1.500 - 500+ ville in vendita a Sassari
Baldedda villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Baldedda
Caniga villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Caniga
Cappuccini villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Cappuccini
Carbonazzi / Acquedotto villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Carbonazzi / Acquedotto
Centro Storico villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Latte Dolce villa 1.150 - 30+ ville in vendita in zona Latte Dolce
Li Punti villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Li Punti
Luna e Sole / Prunizzedda villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Luna e Sole / Prunizzedda
Monserrato / Rizzeddu villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Monserrato / Rizzeddu
Monte Rosello villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Monte Rosello
San Giovanni villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona San Giovanni
Sant'Orsola / Zuari villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Orsola / Zuari

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,77%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sassari da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sassari appartamento -1%
Baldedda appartamento +2%
Cappuccini appartamento -1%
Carbonazzi / Acquedotto appartamento -5%
Centro Storico appartamento -1%
Latte Dolce appartamento +3%
Li Punti appartamento inv
Luna e Sole / Prunizzedda appartamento -4%
Monserrato / Rizzeddu appartamento -2%
Monte Rosello appartamento inv
Sant'Orsola / Zuari appartamento inv
Tutta Sassari attico +6%
Baldedda attico -4%
Cappuccini attico -1%
Centro Storico attico -4%
Monte Rosello attico -6%
Tutta Sassari bivano +1%
Baldedda bivano +2%
Cappuccini bivano -2%
Centro Storico bivano inv
Monte Rosello bivano inv
Tutta Sassari quadrivano -6%
Baldedda quadrivano -3%
Cappuccini quadrivano -7%
Carbonazzi / Acquedotto quadrivano -13%
Centro Storico quadrivano -9%
Luna e Sole / Prunizzedda quadrivano -7%
Monte Rosello quadrivano -9%
Tutta Sassari trivano -4%
Baldedda trivano -4%
Cappuccini trivano -8%
Carbonazzi / Acquedotto trivano -12%
Centro Storico trivano -15%
Luna e Sole / Prunizzedda trivano -14%
Monte Rosello trivano -7%
Tutta Sassari villa -1%
Caniga villa -3%
Cappuccini villa -5%
Centro Storico villa +3%
Li Punti villa inv
Luna e Sole / Prunizzedda villa +10%
Monte Rosello villa -7%
Sant'Orsola / Zuari villa -9%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Latte Dolce mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carbonazzi / Acquedotto si registrano i massimi cali (-6%).


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