Quotazioni immobiliari a Siena. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Siena sono presenti un totale di circa 8361 annunci immobiliari in vendita e 1621 in affitto, con un indice complessivo di 188 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Siena nel mese di novembre 2016 è di circa 3.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Taverne d'Arbia è la più economica con circa 2.400 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Miniato è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.700 €/m² e 3.750 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1703 annunci in vendita e 532 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Siena da giugno a novembre 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cerchiaia mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ginestreto si registrano i massimi cali (-10%).

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