Mercato immobiliare a Terni aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Terni. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Terni sono presenti un totale di circa 4703 annunci immobiliari in vendita e 1853 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Terni nel mese di novembre 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Terni sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Pantano è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Collestatte è la più economica con circa 675 €/m² (+59% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona Perticara Seconda è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 691 annunci in vendita e 411 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Terni e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Terni appartamento 1.250 570 3000+ appartamenti in vendita a Terni
Boccaporco appartamento 1.100 470 150+ appartamenti in vendita in zona Boccaporco
Campitello appartamento 1.300 550 150+ appartamenti in vendita in zona Campitello
Campomaggiore Primo appartamento 1.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Primo
Campomaggiore Secondo appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Secondo
Centro Città appartamento 1.250 590 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cesi appartamento 1.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Cesi
Cinque Strade appartamento 1.450 580 100+ appartamenti in vendita in zona Cinque Strade
Colle dell'Oro appartamento 1.200 580 500+ appartamenti in vendita in zona Colle dell'Oro
Colleluna Primo appartamento 1.350 550 150+ appartamenti in vendita in zona Colleluna Primo
Colleluna Secondo appartamento 1.350 540 150+ appartamenti in vendita in zona Colleluna Secondo
Collerolletta Primo appartamento 1.400 560 200+ appartamenti in vendita in zona Collerolletta Primo
Collerolletta Secondo appartamento 1.400 560 150+ appartamenti in vendita in zona Collerolletta Secondo
Faggio appartamento 1.350 540 150+ appartamenti in vendita in zona Faggio
Fontana di Polo appartamento 1.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Polo
Gabelletta appartamento 1.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gabelletta
Gina Palmucci appartamento 1.450 570 150+ appartamenti in vendita in zona Gina Palmucci
Il Convento appartamento 1.250 590 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Il Convento
La Romita appartamento 1.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona La Romita
Lagarello appartamento 1.300 530 150+ appartamenti in vendita in zona Lagarello
Larviano appartamento 1.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Larviano
Macinarotta appartamento 1.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Macinarotta
Maratta Alta appartamento 1.350 570 150+ appartamenti in vendita in zona Maratta Alta
Maratta Bassa appartamento 1.250 570 30+ appartamenti in vendita in zona Maratta Bassa
Mazzelvetta Prima appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Mazzelvetta Prima
Noceta appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Noceta
Perticara Prima appartamento 1.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Perticara Prima
Perticara Seconda appartamento 1.050 450 100+ appartamenti in vendita in zona Perticara Seconda
Piediluco appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Piediluco
Piefossato appartamento 1.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Piefossato
Pietrara appartamento 1.400 560 150+ appartamenti in vendita in zona Pietrara
Pozzo Saraceno appartamento 1.350 540 150+ appartamenti in vendita in zona Pozzo Saraceno
Predaro appartamento 1.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Predaro
Rivo appartamento 1.450 550 200+ appartamenti in vendita in zona Rivo
Trevi appartamento 1.050 500 circa 100 appartamenti in vendita in zona Trevi
Vallemicero appartamento 1.200 - 100+ appartamenti in vendita in zona Vallemicero
Vanzetti appartamento 1.300 570 100+ appartamenti in vendita in zona Vanzetti
Vocabolo Valenza appartamento 1.150 460 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vocabolo Valenza
Volghe-Prisciano appartamento 1.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Volghe-Prisciano
Tutta Terni attico 1.550 - 200+ attici in vendita a Terni
Centro Città attico 1.650 - 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Il Convento attico 1.650 - 50+ attici in vendita in zona Il Convento
Tutta Terni bivano 1.350 680 400+ bivani in vendita a Terni
Centro Città bivano 1.250 690 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Colle dell'Oro bivano 1.200 660 30+ bivani in vendita in zona Colle dell'Oro
Il Convento bivano 1.250 690 circa 100 bivani in vendita in zona Il Convento
Tutta Terni monolocale 1.400 1.070 100+ monolocali in vendita a Terni
Tutta Terni quadrivano 1.300 - 200+ quadrivani in vendita a Terni
Centro Città quadrivano 1.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Il Convento quadrivano 1.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Il Convento
Tutta Terni trivano 1.250 510 400+ trivani in vendita a Terni
Centro Città trivano 1.150 480 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Colle dell'Oro trivano 950 - 30+ trivani in vendita in zona Colle dell'Oro
Il Convento trivano 1.200 480 circa 100 trivani in vendita in zona Il Convento
Tutta Terni ufficio 1.200 650 400+ uffici in vendita a Terni
Centro Città ufficio 1.300 660 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Il Convento ufficio 1.350 660 50+ uffici in vendita in zona Il Convento
Tutta Terni villa 1.300 450 500+ ville in vendita a Terni
Boccaporco villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona Boccaporco
Campitello villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona Campitello
Centro Città villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Cinque Strade villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Cinque Strade
Colle dell'Oro villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Colle dell'Oro
Colleluna Primo villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Colleluna Primo
Collerolletta Primo villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Collerolletta Primo
Collerolletta Secondo villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Collerolletta Secondo
Faggio villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Faggio
Gina Palmucci villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Gina Palmucci
Il Convento villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Il Convento
Pietrara villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Pietrara
Pozzo Saraceno villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Pozzo Saraceno
Rivo villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Rivo
Vocabolo Valenza villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona Vocabolo Valenza


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,85%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-20%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Terni da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Terni appartamento -6%
Boccaporco appartamento -5%
Campitello appartamento -5%
Campomaggiore Secondo appartamento -5%
Centro Città appartamento -6%
Colleluna Primo appartamento -1%
Collerolletta Primo appartamento inv
Collerolletta Secondo appartamento inv
Faggio appartamento -5%
Fontana di Polo appartamento -5%
Gabelletta appartamento -3%
Gina Palmucci appartamento inv
Il Convento appartamento -6%
Lagarello appartamento -3%
Macinarotta appartamento -8%
Noceta appartamento inv
Perticara Seconda appartamento -5%
Piediluco appartamento -6%
Pozzo Saraceno appartamento -4%
Rivo appartamento +2%
Trevi appartamento -17%
Vallemicero appartamento -6%
Vocabolo Valenza appartamento -6%
Tutta Terni attico -7%
Centro Città attico -8%
Il Convento attico -9%
Tutta Terni bivano -5%
Centro Città bivano -6%
Il Convento bivano -7%
Tutta Terni monolocale -6%
Tutta Terni quadrivano -3%
Centro Città quadrivano +3%
Il Convento quadrivano +4%
Tutta Terni trivano -11%
Centro Città trivano -22%
Il Convento trivano -19%
Tutta Terni ufficio -20%
Centro Città ufficio -26%
Il Convento ufficio -20%
Tutta Terni villa -7%
Boccaporco villa -3%
Centro Città villa -6%
Cinque Strade villa inv
Collerolletta Primo villa +5%
Gina Palmucci villa +3%
Il Convento villa -6%
Pietrara villa +3%
Rivo villa +7%
Vocabolo Valenza villa -3%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Rivo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Trevi si registrano i massimi cali (-17%).


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