Andamento del mercato immobiliare a Tortona. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Tortona sono presenti un totale di circa 1812 annunci immobiliari in vendita e 259 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Tortona nel mese di novembre 2016 è di circa 1.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Tortona sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Vho è la più costosa con oltre 1.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villoria è la più economica con circa 1.100 €/m² (+25% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Oasi è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bernardino è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 950 €/m² e 1.350 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 175 annunci in vendita e 43 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Tortona e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Tortona | appartamento | 1.150 | 560 | 1000+ | appartamenti in vendita a Tortona |
Castello | appartamento | 1.150 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Castello |
Centro Storico | appartamento | 1.200 | 600 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Città Giardino | appartamento | 1.150 | 560 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Città Giardino |
Oasi | appartamento | 1.150 | 640 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Oasi |
Paghisano | appartamento | 1.300 | 600 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Paghisano |
San Bernardino | appartamento | 1.150 | 540 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Bernardino |
Villoria | appartamento | 1.100 | 570 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Villoria |
Tutta Tortona | bivano | 1.350 | - | 100+ | bivani in vendita a Tortona |
Tutta Tortona | villa | 1.250 | - | 500+ | ville in vendita a Tortona |
Castello | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castello |
Centro Storico | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Città Giardino | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Città Giardino |
Oasi | villa | 1.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Oasi |
San Bernardino | villa | 1.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Bernardino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,56%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Tortona da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Tortona | appartamento | inv |
Castello | appartamento | +2% |
Centro Storico | appartamento | +4% |
Città Giardino | appartamento | +1% |
Oasi | appartamento | +3% |
San Bernardino | appartamento | inv |
Tutta Tortona | bivano | inv |
Tutta Tortona | villa | -10% |
San Bernardino | villa | -10% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Bernardino si registrano i massimi cali (inv).
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