Mercato immobiliare a Tortona aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Tortona. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Tortona sono presenti un totale di circa 1812 annunci immobiliari in vendita e 259 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Tortona nel mese di novembre 2016 è di circa 1.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Tortona sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Vho è la più costosa con oltre 1.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villoria è la più economica con circa 1.100 €/m² (+25% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Oasi è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bernardino è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 950 €/m² e 1.350 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 175 annunci in vendita e 43 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Tortona e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Tortona appartamento 1.150 560 1000+ appartamenti in vendita a Tortona
Castello appartamento 1.150 580 300+ appartamenti in vendita in zona Castello
Centro Storico appartamento 1.200 600 300+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Città Giardino appartamento 1.150 560 300+ appartamenti in vendita in zona Città Giardino
Oasi appartamento 1.150 640 200+ appartamenti in vendita in zona Oasi
Paghisano appartamento 1.300 600 100+ appartamenti in vendita in zona Paghisano
San Bernardino appartamento 1.150 540 300+ appartamenti in vendita in zona San Bernardino
Villoria appartamento 1.100 570 50+ appartamenti in vendita in zona Villoria
Tutta Tortona bivano 1.350 - 100+ bivani in vendita a Tortona
Tutta Tortona villa 1.250 - 500+ ville in vendita a Tortona
Castello villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Castello
Centro Storico villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Città Giardino villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Città Giardino
Oasi villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Oasi
San Bernardino villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona San Bernardino

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,56%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Tortona da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Tortona appartamento inv
Castello appartamento +2%
Centro Storico appartamento +4%
Città Giardino appartamento +1%
Oasi appartamento +3%
San Bernardino appartamento inv
Tutta Tortona bivano inv
Tutta Tortona villa -10%
San Bernardino villa -10%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Bernardino si registrano i massimi cali (inv).


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