Mercato immobiliare a Trieste aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Trieste sono presenti un totale di circa 8060 annunci immobiliari in vendita e 2754 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Trieste nel mese di novembre 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 2.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.175 €/m² (+49% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Città Nuova - San Vito - Città Vecchia è la zona di maggior costo, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è quella più conveniente anche per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Trieste. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Roiano (Roiano - Gretta - Barcola) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 212 annunci in vendita e 104 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Trieste appartamento 1.600 740 5000+ appartamenti in vendita a Trieste
Banne appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Banne
Barcola appartamento 2.250 740 300+ appartamenti in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia appartamento 1.500 750 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino appartamento 1.850 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo San Sergio appartamento 1.300 560 100+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio
Borgo Teresiano appartamento 1.700 770 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi appartamento 1.500 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara appartamento 1.700 650 100+ appartamenti in vendita in zona Cattinara
Cavana appartamento 1.800 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Cavana
Chiadino appartamento 1.400 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiadino
Chiarbola appartamento 1.200 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova appartamento 1.500 740 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia appartamento 1.850 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Cologna appartamento 1.500 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Cologna
Conconello appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Conconello
Contovello appartamento 2.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Contovello
Gretta appartamento 1.600 770 500+ appartamenti in vendita in zona Gretta
Guardiella appartamento 1.450 650 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Guardiella
Longhera appartamento 1.650 670 150+ appartamenti in vendita in zona Longhera
Melara appartamento 1.600 660 200+ appartamenti in vendita in zona Melara
Miramare appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Miramare
Opicina appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Opicina
Roiano appartamento 1.550 770 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Roiano
Rozzol appartamento 1.450 660 500+ appartamenti in vendita in zona Rozzol
San Giacomo appartamento 1.400 750 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giusto appartamento 1.400 690 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Nazario appartamento 2.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Nazario
San Vito appartamento 1.700 780 1000+ appartamenti in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea appartamento 2.050 800 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Maddalena Superiore
Scorcola appartamento 1.600 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Scorcola
Servola appartamento 1.150 670 500+ appartamenti in vendita in zona Servola
Trebiciano appartamento 1.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Trebiciano
Valmaura appartamento 1.250 670 500+ appartamenti in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste attico 2.300 840 400+ attici in vendita a Trieste
Barriera vecchia attico 2.100 840 100+ attici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino attico 2.700 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano attico 2.300 900 100+ attici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana attico 2.550 870 circa 100 attici in vendita in zona Cavana
Chiadino attico 1.900 - circa 100 attici in vendita in zona Chiadino
Chiarbola attico 1.500 - 30+ attici in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova attico 2.050 850 100+ attici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia attico 2.900 - 50+ attici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna attico 2.000 - circa 100 attici in vendita in zona Cologna
Gretta attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Gretta
Guardiella attico 2.000 - 50+ attici in vendita in zona Guardiella
Roiano attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Roiano
San Giacomo attico 2.050 840 circa 100 attici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto attico 1.950 - circa 100 attici in vendita in zona San Giusto
San Vito attico 2.500 850 circa 100 attici in vendita in zona San Vito
Scorcola attico 2.150 - circa 100 attici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste bivano 1.450 860 500+ bivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia bivano 1.400 820 100+ bivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino bivano 1.700 840 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano bivano 1.500 860 150+ bivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Cavana bivano 1.650 840 100+ bivani in vendita in zona Cavana
Chiadino bivano 1.300 810 100+ bivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola bivano 1.200 770 100+ bivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova bivano 1.350 840 150+ bivani in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia bivano 1.650 820 50+ bivani in vendita in zona Città Vecchia
Cologna bivano 1.300 820 100+ bivani in vendita in zona Cologna
Gretta bivano 1.200 910 50+ bivani in vendita in zona Gretta
Guardiella bivano 1.300 700 50+ bivani in vendita in zona Guardiella
Roiano bivano 1.200 910 50+ bivani in vendita in zona Roiano
Rozzol bivano 1.300 770 50+ bivani in vendita in zona Rozzol
San Giusto bivano 1.300 780 100+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Vito bivano 1.550 840 100+ bivani in vendita in zona San Vito
Scorcola bivano 1.350 860 100+ bivani in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste monolocale 1.850 1.150 200+ monolocali in vendita a Trieste
Barriera vecchia monolocale 1.550 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Teresiano monolocale 1.950 1.310 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Teresiano
Città Nuova monolocale 1.550 1.240 30+ monolocali in vendita in zona Città Nuova
Tutta Trieste quadrivano 1.650 640 300+ quadrivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia quadrivano 1.550 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano quadrivano 1.750 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana quadrivano 1.900 760 50+ quadrivani in vendita in zona Cavana
Chiadino quadrivano 1.400 630 50+ quadrivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola quadrivano 1.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova quadrivano 1.550 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia quadrivano 2.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Città Vecchia
Cologna quadrivano 1.500 650 50+ quadrivani in vendita in zona Cologna
Guardiella quadrivano 1.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Guardiella
Roiano quadrivano 1.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Roiano
San Giacomo quadrivano 1.550 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Giacomo
San Giusto quadrivano 1.400 600 50+ quadrivani in vendita in zona San Giusto
San Vito quadrivano 1.850 760 50+ quadrivani in vendita in zona San Vito
Scorcola quadrivano 1.700 690 50+ quadrivani in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste trivano 1.500 670 500+ trivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia trivano 1.500 720 150+ trivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino trivano 1.900 770 100+ trivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano trivano 1.700 740 150+ trivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi trivano 1.550 700 150+ trivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana trivano 1.800 750 100+ trivani in vendita in zona Cavana
Chiadino trivano 1.400 700 150+ trivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola trivano 1.200 590 100+ trivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova trivano 1.500 730 150+ trivani in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia trivano 1.950 750 circa 100 trivani in vendita in zona Città Vecchia
Cologna trivano 1.500 710 150+ trivani in vendita in zona Cologna
Guardiella trivano 1.500 630 circa 100 trivani in vendita in zona Guardiella
Roiano trivano 1.450 730 circa 100 trivani in vendita in zona Roiano
Rozzol trivano 1.250 600 50+ trivani in vendita in zona Rozzol
San Giacomo trivano 1.400 700 150+ trivani in vendita in zona San Giacomo
San Giusto trivano 1.350 660 150+ trivani in vendita in zona San Giusto
San Vito trivano 1.700 730 100+ trivani in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea trivano 2.150 720 30+ trivani in vendita in zona Sant'Andrea
Scorcola trivano 1.550 740 100+ trivani in vendita in zona Scorcola
Servola trivano 1.200 - 50+ trivani in vendita in zona Servola
Valmaura trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste villa 1.950 630 1000+ ville in vendita a Trieste
Banne villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Banne
Barcola villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia villa 1.800 - 100+ ville in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano villa 1.850 - 100+ ville in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Campi Elisi
Cavana villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Cavana
Chiadino villa 1.800 - 100+ ville in vendita in zona Chiadino
Chiarbola villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova villa 1.800 - 150+ ville in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Città Vecchia
Cologna villa 1.850 - 150+ ville in vendita in zona Cologna
Conconello villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Conconello
Gretta villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Gretta
Guardiella villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Guardiella
Melara villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Melara
Opicina villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Opicina
Roiano villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Roiano
Rozzol villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Rozzol
San Giacomo villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona San Giacomo
San Giusto villa 2.000 - 100+ ville in vendita in zona San Giusto
San Vito villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona San Vito
Scorcola villa 1.750 - 100+ ville in vendita in zona Scorcola
Servola villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Servola
Trebiciano villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Trebiciano
Valmaura villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Valmaura

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+1,23%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Trieste da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Trieste appartamento +2%
Barcola appartamento +3%
Barriera vecchia appartamento +2%
Borgo Giuseppino appartamento +5%
Borgo San Sergio appartamento -4%
Borgo Teresiano appartamento +4%
Campi Elisi appartamento +2%
Cattinara appartamento +7%
Cavana appartamento +4%
Chiadino appartamento inv
Chiarbola appartamento inv
Città Nuova appartamento +2%
Città Vecchia appartamento +5%
Cologna appartamento inv
Conconello appartamento -1%
Contovello appartamento +7%
Gretta appartamento +4%
Guardiella appartamento inv
Melara appartamento -2%
Miramare appartamento +11%
Opicina appartamento -7%
Roiano appartamento +3%
Rozzol appartamento -4%
San Giacomo appartamento +1%
San Giusto appartamento inv
San Nazario appartamento +8%
San Vito appartamento +4%
Sant'Andrea appartamento +7%
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento -8%
Scorcola appartamento +2%
Servola appartamento inv
Valmaura appartamento inv
Tutta Trieste attico -3%
Barriera vecchia attico -10%
Borgo Giuseppino attico -5%
Borgo Teresiano attico -8%
Campi Elisi attico -5%
Cavana attico -6%
Chiadino attico -6%
Città Nuova attico -9%
Città Vecchia attico -3%
Cologna attico -7%
Gretta attico -2%
Roiano attico -1%
San Giacomo attico -7%
San Giusto attico -9%
San Vito attico -6%
Scorcola attico -7%
Tutta Trieste bivano +5%
Barriera vecchia bivano +8%
Chiadino bivano +8%
Città Nuova bivano +8%
Gretta bivano inv
Roiano bivano -2%
San Giusto bivano +9%
San Vito bivano +11%
Scorcola bivano +5%
Tutta Trieste quadrivano +3%
Barriera vecchia quadrivano +6%
Borgo Giuseppino quadrivano +8%
Campi Elisi quadrivano +8%
Cavana quadrivano +7%
Chiadino quadrivano +4%
Città Nuova quadrivano +6%
San Giacomo quadrivano +7%
San Vito quadrivano +9%
Scorcola quadrivano +4%
Tutta Trieste trivano +1%
Barriera vecchia trivano +1%
Borgo Giuseppino trivano +5%
Borgo Teresiano trivano inv
Cavana trivano +5%
Chiadino trivano +1%
Chiarbola trivano +3%
Città Nuova trivano inv
Città Vecchia trivano +4%
Roiano trivano -5%
San Giacomo trivano +4%
San Vito trivano +4%
Sant'Andrea trivano +8%
Scorcola trivano -4%
Servola trivano +1%
Valmaura trivano -4%
Tutta Trieste villa -3%
Barcola villa +9%
Barriera vecchia villa +9%
Conconello villa -3%
Gretta villa -6%
Melara villa inv
Opicina villa inv
Roiano villa -5%
San Giacomo villa +10%
San Vito villa +7%
Scorcola villa inv
Servola villa -5%
Trebiciano villa +7%
Valmaura villa +2%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Miramare mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Maria Maddalena Superiore si registrano i massimi cali (-8%).


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