Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Trieste sono presenti un totale di circa 8060 annunci immobiliari in vendita e 2754 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Trieste nel mese di novembre 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 2.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.175 €/m² (+49% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Città Nuova - San Vito - Città Vecchia è la zona di maggior costo, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Trieste. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Roiano (Roiano - Gretta - Barcola) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 212 annunci in vendita e 104 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+1,23%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Trieste da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Trieste | appartamento | +2% |
Barcola | appartamento | +3% |
Barriera vecchia | appartamento | +2% |
Borgo Giuseppino | appartamento | +5% |
Borgo San Sergio | appartamento | -4% |
Borgo Teresiano | appartamento | +4% |
Campi Elisi | appartamento | +2% |
Cattinara | appartamento | +7% |
Cavana | appartamento | +4% |
Chiadino | appartamento | inv |
Chiarbola | appartamento | inv |
Città Nuova | appartamento | +2% |
Città Vecchia | appartamento | +5% |
Cologna | appartamento | inv |
Conconello | appartamento | -1% |
Contovello | appartamento | +7% |
Gretta | appartamento | +4% |
Guardiella | appartamento | inv |
Melara | appartamento | -2% |
Miramare | appartamento | +11% |
Opicina | appartamento | -7% |
Roiano | appartamento | +3% |
Rozzol | appartamento | -4% |
San Giacomo | appartamento | +1% |
San Giusto | appartamento | inv |
San Nazario | appartamento | +8% |
San Vito | appartamento | +4% |
Sant'Andrea | appartamento | +7% |
Santa Maria Maddalena Superiore | appartamento | -8% |
Scorcola | appartamento | +2% |
Servola | appartamento | inv |
Valmaura | appartamento | inv |
Tutta Trieste | attico | -3% |
Barriera vecchia | attico | -10% |
Borgo Giuseppino | attico | -5% |
Borgo Teresiano | attico | -8% |
Campi Elisi | attico | -5% |
Cavana | attico | -6% |
Chiadino | attico | -6% |
Città Nuova | attico | -9% |
Città Vecchia | attico | -3% |
Cologna | attico | -7% |
Gretta | attico | -2% |
Roiano | attico | -1% |
San Giacomo | attico | -7% |
San Giusto | attico | -9% |
San Vito | attico | -6% |
Scorcola | attico | -7% |
Tutta Trieste | bivano | +5% |
Barriera vecchia | bivano | +8% |
Chiadino | bivano | +8% |
Città Nuova | bivano | +8% |
Gretta | bivano | inv |
Roiano | bivano | -2% |
San Giusto | bivano | +9% |
San Vito | bivano | +11% |
Scorcola | bivano | +5% |
Tutta Trieste | quadrivano | +3% |
Barriera vecchia | quadrivano | +6% |
Borgo Giuseppino | quadrivano | +8% |
Campi Elisi | quadrivano | +8% |
Cavana | quadrivano | +7% |
Chiadino | quadrivano | +4% |
Città Nuova | quadrivano | +6% |
San Giacomo | quadrivano | +7% |
San Vito | quadrivano | +9% |
Scorcola | quadrivano | +4% |
Tutta Trieste | trivano | +1% |
Barriera vecchia | trivano | +1% |
Borgo Giuseppino | trivano | +5% |
Borgo Teresiano | trivano | inv |
Cavana | trivano | +5% |
Chiadino | trivano | +1% |
Chiarbola | trivano | +3% |
Città Nuova | trivano | inv |
Città Vecchia | trivano | +4% |
Roiano | trivano | -5% |
San Giacomo | trivano | +4% |
San Vito | trivano | +4% |
Sant'Andrea | trivano | +8% |
Scorcola | trivano | -4% |
Servola | trivano | +1% |
Valmaura | trivano | -4% |
Tutta Trieste | villa | -3% |
Barcola | villa | +9% |
Barriera vecchia | villa | +9% |
Conconello | villa | -3% |
Gretta | villa | -6% |
Melara | villa | inv |
Opicina | villa | inv |
Roiano | villa | -5% |
San Giacomo | villa | +10% |
San Vito | villa | +7% |
Scorcola | villa | inv |
Servola | villa | -5% |
Trebiciano | villa | +7% |
Valmaura | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Miramare mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Maria Maddalena Superiore si registrano i massimi cali (-8%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Trieste o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.