Andamento del mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre ad Udine sono presenti un totale di circa 7310 annunci immobiliari in vendita e 2383 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Udine nel mese di novembre 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti ad Udine sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Chiavris-Paderno (ed in particolare la zona Godia) è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Udine sud (ed in particolare la zona Gervasutta) è la più economica con circa 1.275 €/m² (+25% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cussignacco è la zona di maggior costo, mentre la zona Chiavris-Paderno è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico (Udine Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1073 annunci in vendita e 458 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Udine | appartamento | 1.400 | 670 | 5000+ | appartamenti in vendita ad Udine |
Baldasseria | appartamento | 1.350 | 710 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Baldasseria |
Beivars | appartamento | 1.450 | 630 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Beivars |
Centro Storico | appartamento | 1.450 | 690 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Chiavris | appartamento | 1.450 | 670 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Chiavris |
Cormor | appartamento | 1.300 | 660 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cormor |
Cussignacco | appartamento | 1.300 | 730 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cussignacco |
Gervasutta | appartamento | 1.250 | 680 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Gervasutta |
Godia | appartamento | 1.700 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Godia |
Laipacco | appartamento | 1.350 | 650 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Laipacco |
Molin Nuovo | appartamento | 1.550 | 670 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo |
Paparotti | appartamento | 1.300 | 710 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Paparotti |
Rizzi | appartamento | 1.400 | 700 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Rizzi |
San Domenico | appartamento | 1.350 | 660 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Domenico |
San Gottardo | appartamento | 1.300 | 690 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Gottardo |
San Paolo/Sant'Osvaldo | appartamento | 1.350 | 700 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo |
San Rocco | appartamento | 1.350 | 700 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
Vât | appartamento | 1.450 | 640 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Vât |
Tutta Udine | attico | 1.850 | - | 300+ | attici in vendita ad Udine |
Centro Storico | attico | 1.950 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
Gervasutta | attico | 1.600 | - | 30+ | attici in vendita in zona Gervasutta |
Tutta Udine | bivano | 1.500 | 810 | 300+ | bivani in vendita ad Udine |
Centro Storico | bivano | 1.450 | 840 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Chiavris | bivano | 1.400 | 870 | 30+ | bivani in vendita in zona Chiavris |
Gervasutta | bivano | 1.450 | 830 | 30+ | bivani in vendita in zona Gervasutta |
Tutta Udine | monolocale | 1.450 | 1.050 | 150+ | monolocali in vendita ad Udine |
Tutta Udine | pentavano | 1.200 | - | 100+ | pentavani in vendita ad Udine |
Tutta Udine | quadrivano | 1.200 | 540 | 200+ | quadrivani in vendita ad Udine |
Centro Storico | quadrivano | 1.150 | 500 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Gervasutta | quadrivano | 1.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Gervasutta |
Tutta Udine | trivano | 1.400 | 680 | 300+ | trivani in vendita ad Udine |
Centro Storico | trivano | 1.400 | 660 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Gervasutta | trivano | 1.350 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Gervasutta |
Tutta Udine | ufficio | 1.250 | 770 | circa 1000 | uffici in vendita ad Udine |
Centro Storico | ufficio | 1.300 | 810 | 100+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Chiavris | ufficio | 1.300 | 810 | circa 100 | uffici in vendita in zona Chiavris |
Gervasutta | ufficio | 1.150 | 720 | circa 100 | uffici in vendita in zona Gervasutta |
San Rocco | ufficio | 1.250 | 840 | 50+ | uffici in vendita in zona San Rocco |
Vât | ufficio | 1.250 | 710 | 30+ | uffici in vendita in zona Vât |
Tutta Udine | villa | 1.350 | 630 | 1000+ | ville in vendita ad Udine |
Baldasseria | villa | 1.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Baldasseria |
Centro Storico | villa | 1.500 | 690 | 150+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Chiavris | villa | 1.450 | 650 | 150+ | ville in vendita in zona Chiavris |
Cormor | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cormor |
Gervasutta | villa | 1.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Gervasutta |
Laipacco | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Laipacco |
Molin Nuovo | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Molin Nuovo |
Paparotti | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Paparotti |
Rizzi | villa | 1.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Rizzi |
San Domenico | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Domenico |
San Gottardo | villa | 1.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Gottardo |
San Paolo/Sant'Osvaldo | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo |
San Rocco | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Rocco |
Vât | villa | 1.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Vât |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti ad Udine da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Udine | appartamento | -4% |
Baldasseria | appartamento | -8% |
Beivars | appartamento | -2% |
Centro Storico | appartamento | -2% |
Chiavris | appartamento | -3% |
Cormor | appartamento | -5% |
Cussignacco | appartamento | -12% |
Godia | appartamento | +6% |
Laipacco | appartamento | inv |
Molin Nuovo | appartamento | -2% |
Paparotti | appartamento | -16% |
Rizzi | appartamento | -9% |
San Domenico | appartamento | -3% |
San Gottardo | appartamento | +1% |
San Paolo/Sant'Osvaldo | appartamento | -2% |
San Rocco | appartamento | -6% |
Vât | appartamento | -5% |
Tutta Udine | attico | -4% |
Centro Storico | attico | -2% |
Tutta Udine | bivano | -2% |
Centro Storico | bivano | -4% |
Chiavris | bivano | inv |
Tutta Udine | monolocale | -13% |
Tutta Udine | pentavano | -22% |
Tutta Udine | quadrivano | -7% |
Centro Storico | quadrivano | -3% |
Tutta Udine | trivano | -5% |
Centro Storico | trivano | -16% |
Tutta Udine | ufficio | -3% |
Centro Storico | ufficio | -4% |
Tutta Udine | villa | -6% |
Baldasseria | villa | inv |
Centro Storico | villa | -8% |
Chiavris | villa | -10% |
Cormor | villa | -20% |
Laipacco | villa | +3% |
Paparotti | villa | -10% |
Rizzi | villa | inv |
San Gottardo | villa | +1% |
San Paolo/Sant'Osvaldo | villa | -4% |
San Rocco | villa | -23% |
Vât | villa | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Godia mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Paparotti si registrano i massimi cali (-15%).
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