Mercato immobiliare a Udine aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre ad Udine sono presenti un totale di circa 7310 annunci immobiliari in vendita e 2383 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita ad Udine nel mese di novembre 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti ad Udine sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Chiavris-Paderno (ed in particolare la zona Godia) è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Udine sud (ed in particolare la zona Gervasutta) è la più economica con circa 1.275 €/m² (+25% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cussignacco è la zona di maggior costo, mentre la zona Chiavris-Paderno è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico (Udine Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1073 annunci in vendita e 458 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Udine appartamento 1.400 670 5000+ appartamenti in vendita ad Udine
Baldasseria appartamento 1.350 710 150+ appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Beivars appartamento 1.450 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Beivars
Centro Storico appartamento 1.450 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiavris appartamento 1.450 670 500+ appartamenti in vendita in zona Chiavris
Cormor appartamento 1.300 660 300+ appartamenti in vendita in zona Cormor
Cussignacco appartamento 1.300 730 100+ appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Gervasutta appartamento 1.250 680 500+ appartamenti in vendita in zona Gervasutta
Godia appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Godia
Laipacco appartamento 1.350 650 200+ appartamenti in vendita in zona Laipacco
Molin Nuovo appartamento 1.550 670 150+ appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo
Paparotti appartamento 1.300 710 150+ appartamenti in vendita in zona Paparotti
Rizzi appartamento 1.400 700 200+ appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Domenico appartamento 1.350 660 400+ appartamenti in vendita in zona San Domenico
San Gottardo appartamento 1.300 690 200+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo appartamento 1.350 700 200+ appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco appartamento 1.350 700 400+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât appartamento 1.450 640 500+ appartamenti in vendita in zona Vât
Tutta Udine attico 1.850 - 300+ attici in vendita ad Udine
Centro Storico attico 1.950 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Gervasutta attico 1.600 - 30+ attici in vendita in zona Gervasutta
Tutta Udine bivano 1.500 810 300+ bivani in vendita ad Udine
Centro Storico bivano 1.450 840 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiavris bivano 1.400 870 30+ bivani in vendita in zona Chiavris
Gervasutta bivano 1.450 830 30+ bivani in vendita in zona Gervasutta
Tutta Udine monolocale 1.450 1.050 150+ monolocali in vendita ad Udine
Tutta Udine pentavano 1.200 - 100+ pentavani in vendita ad Udine
Tutta Udine quadrivano 1.200 540 200+ quadrivani in vendita ad Udine
Centro Storico quadrivano 1.150 500 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Gervasutta quadrivano 1.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Gervasutta
Tutta Udine trivano 1.400 680 300+ trivani in vendita ad Udine
Centro Storico trivano 1.400 660 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Gervasutta trivano 1.350 - 30+ trivani in vendita in zona Gervasutta
Tutta Udine ufficio 1.250 770 circa 1000 uffici in vendita ad Udine
Centro Storico ufficio 1.300 810 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris ufficio 1.300 810 circa 100 uffici in vendita in zona Chiavris
Gervasutta ufficio 1.150 720 circa 100 uffici in vendita in zona Gervasutta
San Rocco ufficio 1.250 840 50+ uffici in vendita in zona San Rocco
Vât ufficio 1.250 710 30+ uffici in vendita in zona Vât
Tutta Udine villa 1.350 630 1000+ ville in vendita ad Udine
Baldasseria villa 1.100 - 30+ ville in vendita in zona Baldasseria
Centro Storico villa 1.500 690 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Chiavris villa 1.450 650 150+ ville in vendita in zona Chiavris
Cormor villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Cormor
Gervasutta villa 1.300 - 100+ ville in vendita in zona Gervasutta
Laipacco villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Laipacco
Molin Nuovo villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Molin Nuovo
Paparotti villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Paparotti
Rizzi villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Rizzi
San Domenico villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona San Domenico
San Gottardo villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona San Rocco
Vât villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Vât

[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Udine da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Udine appartamento -4%
Baldasseria appartamento -8%
Beivars appartamento -2%
Centro Storico appartamento -2%
Chiavris appartamento -3%
Cormor appartamento -5%
Cussignacco appartamento -12%
Godia appartamento +6%
Laipacco appartamento inv
Molin Nuovo appartamento -2%
Paparotti appartamento -16%
Rizzi appartamento -9%
San Domenico appartamento -3%
San Gottardo appartamento +1%
San Paolo/Sant'Osvaldo appartamento -2%
San Rocco appartamento -6%
Vât appartamento -5%
Tutta Udine attico -4%
Centro Storico attico -2%
Tutta Udine bivano -2%
Centro Storico bivano -4%
Chiavris bivano inv
Tutta Udine monolocale -13%
Tutta Udine pentavano -22%
Tutta Udine quadrivano -7%
Centro Storico quadrivano -3%
Tutta Udine trivano -5%
Centro Storico trivano -16%
Tutta Udine ufficio -3%
Centro Storico ufficio -4%
Tutta Udine villa -6%
Baldasseria villa inv
Centro Storico villa -8%
Chiavris villa -10%
Cormor villa -20%
Laipacco villa +3%
Paparotti villa -10%
Rizzi villa inv
San Gottardo villa +1%
San Paolo/Sant'Osvaldo villa -4%
San Rocco villa -23%
Vât villa -7%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Godia mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Paparotti si registrano i massimi cali (-15%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare ad Udine o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!