Andamento del mercato immobiliare ad Urbino. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre ad Urbino sono presenti un totale di circa 1877 annunci immobiliari in vendita e 396 in affitto, con un indice complessivo di 146 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Urbino nel mese di novembre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 142 m². I prezzi degli appartamenti ad Urbino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Centro Città è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Maciolla è la più economica con circa 1.300 €/m² (+42% di differenza).
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.550 €/m² e 2.300 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 345 annunci in vendita e 102 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Urbino e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Urbino | appartamento | 1.900 | 690 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Urbino |
| Centro Città | appartamento | 2.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Crocicchia | appartamento | 2.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Crocicchia |
| Ii caldese | appartamento | 2.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ii caldese |
| Mazzaferro | appartamento | 2.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Mazzaferro |
| San Donato | appartamento | 2.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Donato |
| Sasso | appartamento | 2.150 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sasso |
| Tutta Urbino | bivano | 2.550 | - | 100+ | bivani in vendita ad Urbino |
| Tutta Urbino | ufficio | 1.900 | - | 100+ | uffici in vendita ad Urbino |
| Tutta Urbino | villa | 1.500 | - | 400+ | ville in vendita ad Urbino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,21%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti ad Urbino da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Urbino | appartamento | -3% |
| Centro Città | appartamento | -7% |
| Mazzaferro | appartamento | -7% |
| Tutta Urbino | bivano | -3% |
| Tutta Urbino | ufficio | -19% |
| Tutta Urbino | villa | -7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Mazzaferro mostrano la minima contrazione (-7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-7%).
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