Prezzi e annunci immobiliari a Varazze. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Varazze sono presenti un totale di circa 2239 annunci immobiliari in vendita e 565 in affitto, con un indice complessivo di 208 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Varazze nel mese di novembre 2016 è di circa 4.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 75 m². I prezzi degli appartamenti a Varazze sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Cantalupo è la più costosa con oltre 4.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Alpicella è la più economica con circa 2.475 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagnabuona è la zona di maggior costo, mentre la zona Casanova è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.700 €/m² e 5.100 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Castagnabuona è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 62 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Varazze e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Varazze | appartamento | 4.400 | 1.060 | 2000+ | appartamenti in vendita a Varazze |
| Cantalupo | appartamento | 4.300 | 1.110 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Cantalupo |
| Casanova | appartamento | 3.450 | 820 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Casanova |
| Castagnabuona | appartamento | 4.100 | 1.140 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Castagnabuona |
| Faje | appartamento | 2.500 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Faje |
| Pero | appartamento | 2.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pero |
| Tutta Varazze | bivano | 4.900 | 1.160 | 500+ | bivani in vendita a Varazze |
| Cantalupo | bivano | 4.950 | 1.220 | 50+ | bivani in vendita in zona Cantalupo |
| Castagnabuona | bivano | 4.950 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Castagnabuona |
| Tutta Varazze | quadrivano | 3.850 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Varazze |
| Tutta Varazze | trivano | 4.650 | - | 300+ | trivani in vendita a Varazze |
| Cantalupo | trivano | 4.600 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Cantalupo |
| Castagnabuona | trivano | 4.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Castagnabuona |
| Tutta Varazze | villa | 3.900 | - | 300+ | ville in vendita a Varazze |
| Cantalupo | villa | 4.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cantalupo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,43%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Varazze da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Varazze | appartamento | -2% |
| Cantalupo | appartamento | -5% |
| Castagnabuona | appartamento | -6% |
| Pero | appartamento | -5% |
| Tutta Varazze | bivano | +2% |
| Cantalupo | bivano | +2% |
| Tutta Varazze | quadrivano | +4% |
| Tutta Varazze | trivano | -3% |
| Tutta Varazze | villa | +11% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Cantalupo mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castagnabuona si registrano i massimi cali (-6%).
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