Mercato immobiliare a Vasto aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vasto. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Vasto sono presenti un totale di circa 2922 annunci immobiliari in vendita e 570 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Vasto nel mese di novembre 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Vasto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Montevecchio è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lebba è la più economica con circa 1.100 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Tommaso è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Antonio Abate è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 587 annunci in vendita e 110 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vasto e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vasto appartamento 1.500 550 2000+ appartamenti in vendita a Vasto
Incoronata appartamento 1.400 - 100+ appartamenti in vendita in zona Incoronata
Marina appartamento 1.950 670 300+ appartamenti in vendita in zona Marina
Montevecchio appartamento 2.050 680 300+ appartamenti in vendita in zona Montevecchio
San Biagio appartamento 1.250 500 500+ appartamenti in vendita in zona San Biagio
San Nicola appartamento 1.300 500 500+ appartamenti in vendita in zona San Nicola
San Tommaso appartamento 1.900 710 200+ appartamenti in vendita in zona San Tommaso
Sant'Antonio Abate appartamento 1.400 470 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio Abate
Vignola appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vignola
Villa De Nardis appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villa De Nardis
Tutta Vasto attico 1.550 - 150+ attici in vendita a Vasto
Tutta Vasto bivano 1.550 650 150+ bivani in vendita a Vasto
Marina bivano 1.800 - 30+ bivani in vendita in zona Marina
Montevecchio bivano 1.850 - 30+ bivani in vendita in zona Montevecchio
San Tommaso bivano 1.800 - 30+ bivani in vendita in zona San Tommaso
Tutta Vasto quadrivano 1.350 - 150+ quadrivani in vendita a Vasto
San Biagio quadrivano 1.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Biagio
San Nicola quadrivano 1.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Nicola
Tutta Vasto trivano 1.550 - 200+ trivani in vendita a Vasto
Marina trivano 2.050 - 30+ trivani in vendita in zona Marina
San Biagio trivano 1.250 - 30+ trivani in vendita in zona San Biagio
San Nicola trivano 1.350 - 50+ trivani in vendita in zona San Nicola
Tutta Vasto ufficio 1.300 760 200+ uffici in vendita a Vasto
San Biagio ufficio 1.400 750 30+ uffici in vendita in zona San Biagio
San Nicola ufficio 1.350 780 30+ uffici in vendita in zona San Nicola
Tutta Vasto villa 1.250 - 400+ ville in vendita a Vasto
San Biagio villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona San Biagio
San Nicola villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona San Nicola

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,22%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vasto da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vasto appartamento -2%
Incoronata appartamento +3%
Marina appartamento inv
Montevecchio appartamento inv
San Biagio appartamento inv
San Nicola appartamento inv
San Tommaso appartamento +2%
Sant'Antonio Abate appartamento -2%
Tutta Vasto attico -2%
Tutta Vasto bivano -9%
Marina bivano -5%
Tutta Vasto quadrivano inv
San Biagio quadrivano +2%
San Nicola quadrivano inv
Tutta Vasto trivano -3%
Marina trivano inv
San Nicola trivano -5%
Tutta Vasto ufficio -3%
San Nicola ufficio +6%
Tutta Vasto villa -4%
San Nicola villa -4%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Incoronata mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Antonio Abate si registrano i massimi cali (-2%).


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