Quotazioni immobiliari a Vecchiano. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Vecchiano sono presenti un totale di circa 2048 annunci immobiliari in vendita e 223 in affitto, con un indice complessivo di 183 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Vecchiano nel mese di novembre 2016 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Vecchiano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Nodica è la più costosa con oltre 2.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Filettole è la più economica con circa 1.800 €/m² (+18% di differenza).
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.850 €/m² e 2.300 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Nodica è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 263 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vecchiano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vecchiano | appartamento | 2.100 | 780 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Vecchiano |
| Avane | appartamento | 1.950 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Avane |
| Filettole | appartamento | 1.800 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Filettole |
| Migliarino Pisano | appartamento | 1.950 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Migliarino Pisano |
| Nodica | appartamento | 2.150 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Nodica |
| Tutta Vecchiano | quadrivano | 2.100 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Vecchiano |
| Tutta Vecchiano | villa | 2.200 | 660 | 500+ | ville in vendita a Vecchiano |
| Avane | villa | 2.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Avane |
| Filettole | villa | 2.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Filettole |
| Migliarino Pisano | villa | 2.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Migliarino Pisano |
| Nodica | villa | 2.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Nodica |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,29%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Vecchiano da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vecchiano | appartamento | -2% |
| Avane | appartamento | inv |
| Filettole | appartamento | -1% |
| Migliarino Pisano | appartamento | -3% |
| Nodica | appartamento | -5% |
| Tutta Vecchiano | quadrivano | inv |
| Tutta Vecchiano | villa | -4% |
| Filettole | villa | -3% |
| Nodica | villa | -6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Avane mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Nodica si registrano i massimi cali (-5%).
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