Andamento del mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Venezia sono presenti un totale di circa 20388 annunci immobiliari in vendita e 4416 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Venezia nel mese di novembre 2016 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². Con questi valori, Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Firenze che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere San Polo) è la più costosa con oltre 5.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.575 €/m² (+70% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 5801 annunci in vendita e 1718 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | 3.750 | 1.470 | 500+ | attici in vendita a Venezia |
| Carpenedo | attico | 2.400 | - | 50+ | attici in vendita in zona Carpenedo |
| Giudecca | attico | 6.700 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Giudecca |
| Lido di Venezia | attico | 3.850 | - | 30+ | attici in vendita in zona Lido di Venezia |
| Marghera | attico | 1.650 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Marghera |
| Mestre | attico | 2.300 | - | 100+ | attici in vendita in zona Mestre |
| Murano | attico | 5.800 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Murano |
| Sestiere Cannaregio | attico | 6.050 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | attico | 6.400 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | attico | 6.300 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | attico | 6.250 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | attico | 6.200 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | attico | 6.200 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggero aumento (+1,65%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Venezia da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | +2% |
| Lido di Venezia | attico | +9% |
| Marghera | attico | -6% |
| Mestre | attico | inv |
| Sestiere Cannaregio | attico | +2% |
| Sestiere Castello | attico | +8% |
| Sestiere Dorsoduro | attico | +1% |
| Sestiere San Marco | attico | +4% |
| Sestiere San Polo | attico | +1% |
| Sestiere Santa Croce | attico | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Lido di Venezia mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marghera si registrano i massimi cali (-6%).
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