Quotazioni e mercato immobiliare a Ventimiglia. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Ventimiglia sono presenti un totale di circa 3059 annunci immobiliari in vendita e 291 in affitto, con un indice complessivo di 140 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Ventimiglia nel mese di novembre 2016 è di circa 2.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 78 m². I prezzi degli appartamenti a Ventimiglia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Grimaldi è la più costosa con oltre 4.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Torri è la più economica con circa 1.350 €/m² (+68% di differenza).
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.300 €/m² e 3.450 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Latte è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 150 annunci in vendita e 24 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ventimiglia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ventimiglia | appartamento | 2.850 | 1.210 | 2000+ | appartamenti in vendita a Ventimiglia |
| Bevera | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bevera |
| Calandri | appartamento | 3.000 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Calandri |
| Calvo | appartamento | 1.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Calvo |
| Carletti | appartamento | 2.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carletti |
| Grimaldi | appartamento | 4.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Grimaldi |
| Latte | appartamento | 3.450 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Latte |
| Mortola Inferiore | appartamento | 3.900 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Mortola Inferiore |
| Mortola Superiore | appartamento | 3.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Mortola Superiore |
| Porra | appartamento | 2.450 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Porra |
| San Lorenzo | appartamento | 2.800 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
| Sant'Antonio | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio |
| Sealza | appartamento | 2.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sealza |
| Seglia / San Bernardo | appartamento | 2.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Seglia / San Bernardo |
| Trucco | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Trucco |
| Varase | appartamento | 2.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Varase |
| Verrandi | appartamento | 2.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Verrandi |
| Tutta Ventimiglia | bivano | 3.250 | 1.490 | 300+ | bivani in vendita a Ventimiglia |
| Tutta Ventimiglia | monolocale | 2.750 | - | 150+ | monolocali in vendita a Ventimiglia |
| Tutta Ventimiglia | quadrivano | 2.550 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Ventimiglia |
| Tutta Ventimiglia | trivano | 2.750 | 1.080 | 500+ | trivani in vendita a Ventimiglia |
| Tutta Ventimiglia | ufficio | 2.800 | 1.030 | 100+ | uffici in vendita a Ventimiglia |
| Tutta Ventimiglia | villa | 3.500 | - | 400+ | ville in vendita a Ventimiglia |
| Calandri | villa | 3.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Calandri |
| Mortola Inferiore | villa | 5.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Mortola Inferiore |
| San Lorenzo | villa | 3.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Lorenzo |
| Seglia / San Bernardo | villa | 3.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Seglia / San Bernardo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,39%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Ventimiglia da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ventimiglia | appartamento | -4% |
| Calandri | appartamento | inv |
| Calvo | appartamento | +5% |
| Grimaldi | appartamento | inv |
| Latte | appartamento | -4% |
| Mortola Inferiore | appartamento | -5% |
| Mortola Superiore | appartamento | +3% |
| Porra | appartamento | -2% |
| Seglia / San Bernardo | appartamento | -1% |
| Trucco | appartamento | inv |
| Varase | appartamento | -3% |
| Tutta Ventimiglia | bivano | -7% |
| Tutta Ventimiglia | monolocale | -9% |
| Tutta Ventimiglia | quadrivano | -3% |
| Tutta Ventimiglia | trivano | -3% |
| Tutta Ventimiglia | ufficio | -10% |
| Tutta Ventimiglia | villa | -7% |
| Mortola Inferiore | villa | inv |
| Seglia / San Bernardo | villa | -8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Calvo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Latte si registrano i massimi cali (-4%).
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