Quotazioni e mercato immobiliare a Verbania. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Verbania sono presenti un totale di circa 2198 annunci immobiliari in vendita e 268 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Verbania nel mese di novembre 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Verbania sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Monterosso è la più costosa con oltre 2.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Unchio è la più economica con circa 1.675 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isolino San Giovanni è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterosso è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Verbania. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.650 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Intra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 756 annunci in vendita e 123 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Verbania e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,39%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Verbania da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Verbania | appartamento | -1% |
Biganzolo | appartamento | inv |
Castagnola | appartamento | inv |
Centro Città | appartamento | +1% |
Fondotoce | appartamento | -2% |
Intra | appartamento | inv |
Isolino San Giovanni | appartamento | +1% |
Madonna di Campagna | appartamento | -1% |
Pallanza | appartamento | inv |
Plush | appartamento | inv |
Sant'Anna | appartamento | inv |
Suna | appartamento | -4% |
Zoverallo | appartamento | inv |
Tutta Verbania | quadrivano | inv |
Centro Città | quadrivano | -3% |
Intra | quadrivano | inv |
Sant'Anna | quadrivano | -1% |
Tutta Verbania | trivano | -2% |
Centro Città | trivano | +2% |
Intra | trivano | -1% |
Pallanza | trivano | -3% |
Plush | trivano | -6% |
Tutta Verbania | ufficio | +11% |
Tutta Verbania | villa | +3% |
Biganzolo | villa | +3% |
Centro Città | villa | inv |
Intra | villa | -2% |
Pallanza | villa | +3% |
Plush | villa | +6% |
Suna | villa | +5% |
Zoverallo | villa | +3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Isolino San Giovanni mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fondotoce si registrano i massimi cali (-2%).
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