Prezzi e annunci immobiliari a Viareggio. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Viareggio sono presenti un totale di circa 12415 annunci immobiliari in vendita e 1956 in affitto, con un indice complessivo di 232 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Viareggio nel mese di novembre 2016 è di circa 3.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². Viareggio è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 2.625 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Migliarina è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.650 €/m² o superiori a 4.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1700 annunci in vendita e 254 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Viareggio | appartamento | 3.500 | 1.350 | 5000+ | appartamenti in vendita a Viareggio |
Barù | appartamento | 2.650 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Barù |
Campo d'Aviazione | appartamento | 3.000 | 1.150 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione |
Centro Storico | appartamento | 3.400 | 1.220 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Cinquini | appartamento | 2.800 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cinquini |
Don Bosco | appartamento | 3.650 | 1.320 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Don Bosco |
Fossa dell'Abate | appartamento | 4.000 | 1.400 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Fossa dell'Abate |
Innocenzo | appartamento | 2.650 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Innocenzo |
Lago Mare | appartamento | 2.800 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lago Mare |
Marco Polo | appartamento | 3.500 | 1.270 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | appartamento | 2.950 | 1.050 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Migliarina |
Sasso Bianco | appartamento | 2.600 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Sasso Bianco |
Tombolo | appartamento | 3.100 | 1.150 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Tombolo |
Torre del Lago | appartamento | 2.650 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Torre del Lago |
Tutta Viareggio | bivano | 3.800 | 2.260 | 400+ | bivani in vendita a Viareggio |
Campo d'Aviazione | bivano | 3.100 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Campo d'Aviazione |
Centro Storico | bivano | 3.500 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Don Bosco | bivano | 4.250 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Don Bosco |
Fossa dell'Abate | bivano | 4.400 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Fossa dell'Abate |
Marco Polo | bivano | 4.000 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | bivano | 2.900 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Migliarina |
Tombolo | bivano | 3.350 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Tombolo |
Tutta Viareggio | pentavano | 3.250 | - | 500+ | pentavani in vendita a Viareggio |
Campo d'Aviazione | pentavano | 2.900 | - | 150+ | pentavani in vendita in zona Campo d'Aviazione |
Centro Storico | pentavano | 3.200 | - | 150+ | pentavani in vendita in zona Centro Storico |
Don Bosco | pentavano | 3.600 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Don Bosco |
Fossa dell'Abate | pentavano | 4.100 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Fossa dell'Abate |
Marco Polo | pentavano | 3.300 | - | 150+ | pentavani in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | pentavano | 2.750 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Migliarina |
Tombolo | pentavano | 3.050 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Tombolo |
Tutta Viareggio | quadrivano | 3.400 | - | circa 1000 | quadrivani in vendita a Viareggio |
Barù | quadrivano | 2.550 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Barù |
Campo d'Aviazione | quadrivano | 3.100 | - | 200+ | quadrivani in vendita in zona Campo d'Aviazione |
Centro Storico | quadrivano | 3.500 | - | 200+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Don Bosco | quadrivano | 3.800 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Don Bosco |
Fossa dell'Abate | quadrivano | 4.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Fossa dell'Abate |
Innocenzo | quadrivano | 2.500 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Innocenzo |
Lago Mare | quadrivano | 2.600 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Lago Mare |
Marco Polo | quadrivano | 3.600 | - | 200+ | quadrivani in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | quadrivano | 3.100 | - | 150+ | quadrivani in vendita in zona Migliarina |
Sasso Bianco | quadrivano | 2.500 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Sasso Bianco |
Tombolo | quadrivano | 3.350 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Tombolo |
Torre del Lago | quadrivano | 2.550 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Torre del Lago |
Tutta Viareggio | trivano | 3.600 | 1.690 | 500+ | trivani in vendita a Viareggio |
Campo d'Aviazione | trivano | 3.250 | - | 150+ | trivani in vendita in zona Campo d'Aviazione |
Centro Storico | trivano | 3.650 | 1.260 | 200+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Don Bosco | trivano | 3.900 | 1.110 | circa 100 | trivani in vendita in zona Don Bosco |
Fossa dell'Abate | trivano | 4.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Fossa dell'Abate |
Marco Polo | trivano | 4.000 | 1.190 | 150+ | trivani in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | trivano | 3.150 | 1.160 | 100+ | trivani in vendita in zona Migliarina |
Tombolo | trivano | 3.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Tombolo |
Tutta Viareggio | ufficio | 3.000 | 1.100 | 500+ | uffici in vendita a Viareggio |
Campo d'Aviazione | ufficio | 2.450 | 1.060 | 50+ | uffici in vendita in zona Campo d'Aviazione |
Centro Storico | ufficio | 2.850 | 1.110 | circa 100 | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Marco Polo | ufficio | 3.400 | 1.110 | 50+ | uffici in vendita in zona Marco Polo |
Tutta Viareggio | villa | 3.150 | 1.440 | 2000+ | ville in vendita a Viareggio |
Barù | villa | 2.450 | - | 200+ | ville in vendita in zona Barù |
Campo d'Aviazione | villa | 3.000 | - | 300+ | ville in vendita in zona Campo d'Aviazione |
Centro Storico | villa | 3.250 | 1.740 | 400+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Cinquini | villa | 2.550 | - | 150+ | ville in vendita in zona Cinquini |
Don Bosco | villa | 3.800 | - | 200+ | ville in vendita in zona Don Bosco |
Fossa dell'Abate | villa | 3.950 | - | 200+ | ville in vendita in zona Fossa dell'Abate |
Innocenzo | villa | 2.400 | - | 200+ | ville in vendita in zona Innocenzo |
Lago Mare | villa | 2.400 | - | 200+ | ville in vendita in zona Lago Mare |
Marco Polo | villa | 3.550 | - | 400+ | ville in vendita in zona Marco Polo |
Migliarina | villa | 2.950 | - | 300+ | ville in vendita in zona Migliarina |
Sasso Bianco | villa | 2.450 | - | 200+ | ville in vendita in zona Sasso Bianco |
Tombolo | villa | 3.400 | - | 200+ | ville in vendita in zona Tombolo |
Torre del Lago | villa | 2.450 | - | 300+ | ville in vendita in zona Torre del Lago |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,74%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Viareggio da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Viareggio | appartamento | -1% |
Campo d'Aviazione | appartamento | inv |
Centro Storico | appartamento | -1% |
Don Bosco | appartamento | -3% |
Fossa dell'Abate | appartamento | -4% |
Innocenzo | appartamento | -1% |
Marco Polo | appartamento | -3% |
Migliarina | appartamento | +1% |
Torre del Lago | appartamento | -3% |
Tutta Viareggio | bivano | -2% |
Campo d'Aviazione | bivano | inv |
Don Bosco | bivano | -3% |
Marco Polo | bivano | -5% |
Tutta Viareggio | pentavano | +11% |
Centro Storico | pentavano | +7% |
Don Bosco | pentavano | +2% |
Tutta Viareggio | quadrivano | -5% |
Centro Storico | quadrivano | -12% |
Don Bosco | quadrivano | -5% |
Torre del Lago | quadrivano | -3% |
Tutta Viareggio | trivano | -2% |
Tutta Viareggio | ufficio | inv |
Centro Storico | ufficio | -8% |
Tutta Viareggio | villa | inv |
Campo d'Aviazione | villa | +2% |
Centro Storico | villa | +3% |
Don Bosco | villa | -3% |
Marco Polo | villa | -2% |
Torre del Lago | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Migliarina mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fossa dell'Abate si registrano i massimi cali (-4%).
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