Prezzi e annunci immobiliari a Vicenza. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Vicenza sono presenti un totale di circa 9919 annunci immobiliari in vendita e 4764 in affitto, con un indice complessivo di 131 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Vicenza nel mese di novembre 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti a Vicenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sesta (ed in particolare la zona Borgo San Felice) è la più economica con circa 1.150 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Seconda è sempre la zona più costosa, mentre la zona Seconda è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1870 annunci in vendita e 1439 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,60%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Vicenza da giugno a novembre 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Debba mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Anconetta si registrano i massimi cali (-13%).

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