Mercato immobiliare a Vicenza aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Vicenza. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Vicenza sono presenti un totale di circa 9919 annunci immobiliari in vendita e 4764 in affitto, con un indice complessivo di 131 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Vicenza nel mese di novembre 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti a Vicenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sesta (ed in particolare la zona Borgo San Felice) è la più economica con circa 1.150 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Seconda è sempre la zona più costosa, mentre la zona Seconda è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1870 annunci in vendita e 1439 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vicenza appartamento 1.400 720 10k+ appartamenti in vendita a Vicenza
Anconetta appartamento 1.450 680 150+ appartamenti in vendita in zona Anconetta
Bertesina appartamento 1.200 630 400+ appartamenti in vendita in zona Bertesina
Bertesinella appartamento 1.200 - 200+ appartamenti in vendita in zona Bertesinella
Borgo Berga appartamento 1.650 760 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale appartamento 1.550 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice appartamento 1.150 690 300+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Felice
Cattane appartamento 1.250 670 500+ appartamenti in vendita in zona Cattane
Centro Storico appartamento 1.700 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Debba appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Debba
Ferrovieri appartamento 1.250 680 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovieri
Gogna appartamento 1.250 650 400+ appartamenti in vendita in zona Gogna
La Stanga appartamento 1.150 620 150+ appartamenti in vendita in zona La Stanga
Laghetto appartamento 1.300 690 300+ appartamenti in vendita in zona Laghetto
Longara appartamento 1.250 560 circa 100 appartamenti in vendita in zona Longara
Maddalene appartamento 1.250 610 150+ appartamenti in vendita in zona Maddalene
Monte Berico appartamento 1.750 780 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Monte Berico
Parco Città appartamento 1.300 670 500+ appartamenti in vendita in zona Parco Città
Pio X appartamento 1.200 640 500+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Polegge appartamento 1.250 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Polegge
Riello appartamento 1.450 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Riello
Riviera Berica appartamento 1.200 560 circa 100 appartamenti in vendita in zona Riviera Berica
San Bortolo/San Paolo appartamento 1.500 750 1000+ appartamenti in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice appartamento 1.500 750 1000+ appartamenti in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari appartamento 1.250 670 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea appartamento 1.450 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona appartamento 1.400 690 200+ appartamenti in vendita in zona Saviabona
Settecà appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Settecà
Tormeno appartamento 1.150 570 circa 100 appartamenti in vendita in zona Tormeno
Villaggio del Sole appartamento 1.250 680 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza attico 2.050 790 500+ attici in vendita a Vicenza
Borgo Berga attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale attico 2.500 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico attico 2.300 1.010 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri attico 1.650 680 50+ attici in vendita in zona Ferrovieri
Monte Berico attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Monte Berico
Pio X attico 2.100 - 30+ attici in vendita in zona Pio X
Riello attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo attico 2.300 - circa 100 attici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice attico 2.100 920 circa 100 attici in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole attico 2.000 710 50+ attici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza bivano 1.500 800 500+ bivani in vendita a Vicenza
Centro Storico bivano 1.900 800 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Monte Berico bivano 2.000 800 50+ bivani in vendita in zona Monte Berico
Parco Città bivano 1.350 830 30+ bivani in vendita in zona Parco Città
San Bortolo/San Paolo bivano 1.500 800 circa 100 bivani in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice bivano 1.700 810 circa 100 bivani in vendita in zona San Felice
Villaggio del Sole bivano 1.350 820 30+ bivani in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza monolocale 1.600 930 200+ monolocali in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza quadrivano 1.300 690 500+ quadrivani in vendita a Vicenza
Borgo Berga quadrivano 1.450 820 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale quadrivano 1.450 780 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico quadrivano 1.550 760 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Monte Berico quadrivano 1.600 830 50+ quadrivani in vendita in zona Monte Berico
Pio X quadrivano 1.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Pio X
Riello quadrivano 1.450 740 50+ quadrivani in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo quadrivano 1.550 740 50+ quadrivani in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice quadrivano 1.400 740 50+ quadrivani in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea quadrivano 1.400 760 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Andrea
Tutta Vicenza ufficio 1.350 710 2000+ uffici in vendita a Vicenza
Borgo Berga ufficio 1.800 800 150+ uffici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale ufficio 1.700 790 150+ uffici in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice ufficio 1.200 660 30+ uffici in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello ufficio 1.700 - 30+ uffici in vendita in zona Campedello
Cattane ufficio 1.200 640 50+ uffici in vendita in zona Cattane
Centro Storico ufficio 1.550 800 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri ufficio 1.200 680 100+ uffici in vendita in zona Ferrovieri
Gogna ufficio 1.000 630 30+ uffici in vendita in zona Gogna
Monte Berico ufficio 1.750 810 150+ uffici in vendita in zona Monte Berico
Parco Città ufficio 1.200 670 30+ uffici in vendita in zona Parco Città
Pio X ufficio 1.500 670 50+ uffici in vendita in zona Pio X
Riello ufficio 1.500 750 circa 100 uffici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo ufficio 1.450 810 150+ uffici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice ufficio 1.450 780 150+ uffici in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari ufficio 1.150 630 circa 100 uffici in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea ufficio 1.600 770 150+ uffici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole ufficio 1.250 630 50+ uffici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza villa 1.350 650 1000+ ville in vendita a Vicenza
Anconetta villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Anconetta
Bertesina villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Bertesina
Borgo Berga villa 1.650 910 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale villa 1.600 880 100+ ville in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice villa 1.000 - 50+ ville in vendita in zona Borgo San Felice
Cattane villa 1.100 - circa 100 ville in vendita in zona Cattane
Centro Storico villa 1.650 800 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri villa 1.350 630 circa 100 ville in vendita in zona Ferrovieri
Gogna villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Gogna
Laghetto villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Laghetto
Maddalene villa 1.050 - 50+ ville in vendita in zona Maddalene
Monte Berico villa 1.650 880 circa 100 ville in vendita in zona Monte Berico
Parco Città villa 1.350 - circa 100 ville in vendita in zona Parco Città
Pio X villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Pio X
Riello villa 1.450 730 100+ ville in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo villa 1.500 690 150+ ville in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice villa 1.450 740 150+ ville in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari villa 1.300 560 50+ ville in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea villa 1.600 820 100+ ville in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Saviabona
Villaggio del Sole villa 900 540 circa 100 ville in vendita in zona Villaggio del Sole


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,60%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vicenza da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vicenza appartamento -3%
Anconetta appartamento -15%
Bertesinella appartamento -3%
Borgo Berga appartamento +5%
Borgo Casale appartamento +2%
Cattane appartamento -3%
Centro Storico appartamento +2%
Debba appartamento +8%
Ferrovieri appartamento +4%
Laghetto appartamento -7%
Longara appartamento -2%
Maddalene appartamento inv
Parco Città appartamento -2%
Pio X appartamento inv
Polegge appartamento -7%
Riello appartamento -2%
Riviera Berica appartamento -7%
San Bortolo/San Paolo appartamento -7%
San Felice appartamento +1%
San Lazzaro/Pomari appartamento inv
Sant'Andrea appartamento +1%
Settecà appartamento -8%
Tormeno appartamento -6%
Villaggio del Sole appartamento -9%
Tutta Vicenza attico +2%
Borgo Berga attico +6%
Borgo Casale attico +4%
Centro Storico attico -6%
Monte Berico attico +2%
Pio X attico +4%
San Bortolo/San Paolo attico +4%
San Felice attico -5%
Sant'Andrea attico +2%
Tutta Vicenza bivano inv
Centro Storico bivano inv
San Felice bivano inv
Tutta Vicenza monolocale inv
Tutta Vicenza quadrivano -9%
Borgo Casale quadrivano inv
Centro Storico quadrivano -4%
Pio X quadrivano -2%
San Bortolo/San Paolo quadrivano -4%
Sant'Andrea quadrivano inv
Tutta Vicenza ufficio inv
Centro Storico ufficio -4%
San Felice ufficio -1%
San Lazzaro/Pomari ufficio +4%
Tutta Vicenza villa -4%
Anconetta villa -6%
Centro Storico villa +5%
Gogna villa -9%
Parco Città villa -3%
Villaggio del Sole villa -19%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Debba mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Anconetta si registrano i massimi cali (-13%).


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