Mercato immobiliare a Vicopisano aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vicopisano. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Vicopisano sono presenti un totale di circa 2313 annunci immobiliari in vendita e 534 in affitto, con un indice complessivo di 335 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Vicopisano nel mese di novembre 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Vicopisano sono distanti sia da quelli di Portofino che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Caprona è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.725 €/m² (+11% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Giovanni alla Vena è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni alla Vena è quella più conveniente anche per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 507 annunci in vendita e 95 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vicopisano appartamento 1.800 730 1000+ appartamenti in vendita a Vicopisano
Caprona appartamento 1.900 - 150+ appartamenti in vendita in zona Caprona
San Giovanni alla Vena appartamento 1.700 710 300+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena
Uliveto Terme appartamento 1.850 - 200+ appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme
Tutta Vicopisano bivano 2.150 - 150+ bivani in vendita a Vicopisano
Tutta Vicopisano quadrivano 1.650 610 150+ quadrivani in vendita a Vicopisano
Tutta Vicopisano trivano 1.800 720 200+ trivani in vendita a Vicopisano
San Giovanni alla Vena trivano 1.750 - 30+ trivani in vendita in zona San Giovanni alla Vena
Tutta Vicopisano villa 1.950 630 500+ ville in vendita a Vicopisano
Caprona villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Caprona
San Giovanni alla Vena villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena
Uliveto Terme villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Uliveto Terme

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-1,99%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vicopisano da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vicopisano appartamento inv
San Giovanni alla Vena appartamento -2%
Uliveto Terme appartamento -2%
Tutta Vicopisano bivano +2%
Tutta Vicopisano quadrivano -5%
Tutta Vicopisano trivano -5%
San Giovanni alla Vena trivano -10%
Tutta Vicopisano villa -4%
Caprona villa inv
San Giovanni alla Vena villa -10%
Uliveto Terme villa +4%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Caprona mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giovanni alla Vena si registrano i massimi cali (-5%).


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