Andamento del mercato immobiliare ad Abano Terme. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre ad Abano Terme sono presenti un totale di circa 2550 annunci immobiliari in vendita e 434 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Abano Terme nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 126 m². Con questi valori, Abano Terme è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Feriole è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Giarre è la più economica con circa 1.725 €/m² (+14% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Monteortone è la zona di maggior costo, mentre la zona Monteortone è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.050 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Monteortone è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 243 annunci in vendita e 54 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Abano Terme e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Abano Terme | appartamento | 1.750 | 720 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Abano Terme |
| Giarre | appartamento | 1.700 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Giarre |
| Monteortone | appartamento | 1.800 | 770 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Monteortone |
| Monterosso | appartamento | 1.800 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Monterosso |
| Tutta Abano Terme | attico | 2.300 | - | 100+ | attici in vendita ad Abano Terme |
| Tutta Abano Terme | trivano | 1.650 | - | 100+ | trivani in vendita ad Abano Terme |
| Tutta Abano Terme | ufficio | 1.450 | 730 | 150+ | uffici in vendita ad Abano Terme |
| Tutta Abano Terme | villa | 1.600 | - | 500+ | ville in vendita ad Abano Terme |
| Giarre | villa | 1.550 | - | 100+ | ville in vendita in zona Giarre |
| Monteortone | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Monteortone |
| Monterosso | villa | 1.700 | - | 30+ | ville in vendita in zona Monterosso |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,08%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti ad Abano Terme da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Abano Terme | appartamento | inv |
| Monteortone | appartamento | -3% |
| Tutta Abano Terme | attico | +3% |
| Tutta Abano Terme | trivano | +1% |
| Tutta Abano Terme | ufficio | -7% |
| Tutta Abano Terme | villa | inv |
| Giarre | villa | +4% |
| Monteortone | villa | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Giarre mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monteortone si registrano i massimi cali (-2%).
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