Andamento del mercato immobiliare ad Abbiategrasso. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre ad Abbiategrasso sono presenti un totale di circa 2556 annunci immobiliari in vendita e 274 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Abbiategrasso nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.725 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². Con questi valori, Abbiategrasso è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Castelletto è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mendosio è la più economica con circa 1.725 €/m² (inv di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Castelletto che si conferma la più quotata e la zona Mendosio con i valori più bassi.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Castelletto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 55 annunci in vendita e 13 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Abbiategrasso e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Abbiategrasso | appartamento | 1.700 | 760 | 2000+ | appartamenti in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | appartamento | 1.700 | 790 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | appartamento | 1.700 | 770 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | bivano | 1.700 | 820 | 400+ | bivani in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | bivano | 1.700 | 800 | circa 100 | bivani in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | bivano | 1.600 | 810 | 100+ | bivani in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | quadrivano | 1.800 | - | 300+ | quadrivani in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | quadrivano | 1.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | quadrivano | 1.800 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | trivano | 1.750 | 670 | 500+ | trivani in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | trivano | 1.750 | 710 | 150+ | trivani in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | trivano | 1.700 | 680 | 200+ | trivani in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | ufficio | 1.650 | 760 | 200+ | uffici in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | ufficio | 1.650 | 800 | circa 100 | uffici in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | ufficio | 1.650 | 780 | 100+ | uffici in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | villa | 1.750 | - | 500+ | ville in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | villa | 1.750 | - | 100+ | ville in vendita in zona Mendosio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,92%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti ad Abbiategrasso da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Abbiategrasso | appartamento | -4% |
| Castelletto | appartamento | inv |
| Mendosio | appartamento | -2% |
| Tutta Abbiategrasso | bivano | -4% |
| Mendosio | bivano | inv |
| Tutta Abbiategrasso | quadrivano | -1% |
| Mendosio | quadrivano | +4% |
| Tutta Abbiategrasso | trivano | -4% |
| Mendosio | trivano | -5% |
| Tutta Abbiategrasso | ufficio | +1% |
| Mendosio | ufficio | +1% |
| Tutta Abbiategrasso | villa | inv |
| Mendosio | villa | +2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Castelletto mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mendosio si registrano i massimi cali (-1%).
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