Andamento del mercato immobiliare ad Arcola. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre ad Arcola sono presenti un totale di circa 2794 annunci immobiliari in vendita e 429 in affitto, con un indice complessivo di 312 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Arcola nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². Con questi valori, Arcola è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cerri è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Monti è la più economica con circa 1.700 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Baccano è la zona di maggior costo, mentre la zona Romito Magra è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.250 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Romito Magra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 512 annunci in vendita e 59 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arcola e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Arcola | appartamento | 1.950 | 730 | 2000+ | appartamenti in vendita ad Arcola |
| Baccano | appartamento | 1.700 | 750 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Baccano |
| Cerri | appartamento | 2.200 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cerri |
| Fresonara | appartamento | 1.750 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Fresonara |
| Monti | appartamento | 1.700 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Monti |
| Ressora | appartamento | 2.000 | 730 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ressora |
| Romito Magra | appartamento | 2.100 | 700 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Romito Magra |
| Trebiano | appartamento | 2.100 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Trebiano |
| Tutta Arcola | bivano | 2.100 | - | 200+ | bivani in vendita ad Arcola |
| Ressora | bivano | 2.050 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Ressora |
| Tutta Arcola | quadrivano | 2.000 | - | 150+ | quadrivani in vendita ad Arcola |
| Cerri | quadrivano | 2.500 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Cerri |
| Ressora | quadrivano | 2.000 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Ressora |
| Romito Magra | quadrivano | 2.050 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Romito Magra |
| Trebiano | quadrivano | 2.200 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Trebiano |
| Tutta Arcola | trivano | 2.000 | - | 150+ | trivani in vendita ad Arcola |
| Tutta Arcola | villa | 2.300 | - | 300+ | ville in vendita ad Arcola |
| Baccano | villa | 2.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Baccano |
| Cerri | villa | 2.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cerri |
| Ressora | villa | 2.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ressora |
| Romito Magra | villa | 2.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Romito Magra |
| Trebiano | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Trebiano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,69%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti ad Arcola da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Arcola | appartamento | -5% |
| Baccano | appartamento | -3% |
| Cerri | appartamento | -3% |
| Monti | appartamento | -3% |
| Ressora | appartamento | -3% |
| Romito Magra | appartamento | -4% |
| Trebiano | appartamento | -3% |
| Tutta Arcola | bivano | -3% |
| Tutta Arcola | quadrivano | -6% |
| Romito Magra | quadrivano | -4% |
| Trebiano | quadrivano | -2% |
| Tutta Arcola | trivano | inv |
| Tutta Arcola | villa | -6% |
| Baccano | villa | -6% |
| Romito Magra | villa | +2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Ressora mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baccano si registrano i massimi cali (-4%).
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