Prezzi e annunci immobiliari a Bagno a Ripoli. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Bagno a Ripoli sono presenti un totale di circa 3116 annunci immobiliari in vendita e 617 in affitto, con un indice complessivo di 146 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli nel mese di dicembre 2016 è di circa 3.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 126 m². Con questi valori, Bagno a Ripoli è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Rimaggio è la più costosa con oltre 3.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Donato in Collina è la più economica con circa 2.275 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lappeggi è la zona di maggior costo, mentre la zona Antella è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.600 €/m² e 3.600 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Grassina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 549 annunci in vendita e 197 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagno a Ripoli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bagno a Ripoli | appartamento | 3.100 | 1.130 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli |
| Antella | appartamento | 3.300 | 1.040 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Antella |
| Candeli | appartamento | 3.400 | 1.170 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Candeli |
| Grassina | appartamento | 3.000 | 1.100 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Grassina |
| Lappeggi | appartamento | 3.200 | 1.220 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lappeggi |
| Osteria Nuova | appartamento | 2.850 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova |
| Ponte a Ema | appartamento | 3.100 | 1.050 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema |
| Rimaggio | appartamento | 3.500 | 1.210 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rimaggio |
| San Donato in Collina | appartamento | 2.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Donato in Collina |
| Terzano | appartamento | 2.600 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Terzano |
| Vallina | appartamento | 2.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vallina |
| Villamagna | appartamento | 3.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Villamagna |
| Tutta Bagno a Ripoli | bivano | 3.050 | - | 150+ | bivani in vendita a Bagno a Ripoli |
| Tutta Bagno a Ripoli | pentavano | 2.750 | - | 100+ | pentavani in vendita a Bagno a Ripoli |
| Tutta Bagno a Ripoli | quadrivano | 3.000 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Bagno a Ripoli |
| Tutta Bagno a Ripoli | trivano | 3.000 | - | 150+ | trivani in vendita a Bagno a Ripoli |
| Tutta Bagno a Ripoli | villa | 3.400 | 1.620 | 1000+ | ville in vendita a Bagno a Ripoli |
| Antella | villa | 3.500 | - | 150+ | ville in vendita in zona Antella |
| Candeli | villa | 3.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Candeli |
| Grassina | villa | 3.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Grassina |
| Lappeggi | villa | 3.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lappeggi |
| Osteria Nuova | villa | 3.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Osteria Nuova |
| Ponte a Ema | villa | 3.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ponte a Ema |
| Rimaggio | villa | 4.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Rimaggio |
| San Donato in Collina | villa | 2.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Donato in Collina |
| Terzano | villa | 3.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Terzano |
| Vallina | villa | 3.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Vallina |
| Villamagna | villa | 3.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Villamagna |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Bagno a Ripoli da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bagno a Ripoli | appartamento | -6% |
| Antella | appartamento | -7% |
| Grassina | appartamento | -5% |
| Osteria Nuova | appartamento | -3% |
| Ponte a Ema | appartamento | -2% |
| Rimaggio | appartamento | -4% |
| San Donato in Collina | appartamento | +5% |
| Vallina | appartamento | -12% |
| Tutta Bagno a Ripoli | bivano | -14% |
| Tutta Bagno a Ripoli | pentavano | -34% |
| Tutta Bagno a Ripoli | quadrivano | -13% |
| Tutta Bagno a Ripoli | trivano | -9% |
| Tutta Bagno a Ripoli | villa | -5% |
| Antella | villa | -5% |
| Candeli | villa | -8% |
| Grassina | villa | -4% |
| Rimaggio | villa | -4% |
| San Donato in Collina | villa | +7% |
| Vallina | villa | inv |
| Villamagna | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Donato in Collina mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Candeli si registrano i massimi cali (-8%).
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