Quotazioni immobiliari a Belluno. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Belluno sono presenti un totale di circa 1406 annunci immobiliari in vendita e 180 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Belluno nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Belluno sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Montegrappa è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fiammoi è la più economica con circa 1.125 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cavessago è la zona di maggior costo, mentre la zona Sala è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.600 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Nevegal è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 221 annunci in vendita e 4 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Belluno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Belluno | appartamento | 1.300 | 590 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Belluno |
| Baldenich | appartamento | 1.450 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Baldenich |
| Borgo Garibaldi | appartamento | 1.500 | 530 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Garibaldi |
| Borgo Piave | appartamento | 1.500 | 590 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Piave |
| Borgo Prà | appartamento | 1.450 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Prà |
| Cavarzano | appartamento | 1.350 | 460 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Cavarzano |
| Cavessago | appartamento | 1.450 | 740 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cavessago |
| Centro Storico | appartamento | 1.500 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Col di Piana | appartamento | 1.350 | 480 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Col di Piana |
| Cusighe | appartamento | 1.300 | 410 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cusighe |
| Lambioi | appartamento | 1.500 | 530 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lambioi |
| Montegrappa | appartamento | 1.500 | 610 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Montegrappa |
| Mussoi | appartamento | 1.400 | 490 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Mussoi |
| Nevegal | appartamento | 1.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Nevegal |
| Nogarè | appartamento | 1.400 | 560 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Nogarè |
| Sala | appartamento | 1.250 | 400 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sala |
| San Gervasio | appartamento | 1.500 | 510 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Gervasio |
| San Lorenzo | appartamento | 1.450 | 510 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
| Sargnano | appartamento | 1.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sargnano |
| Veneggia | appartamento | 1.300 | 440 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Veneggia |
| Vezzano | appartamento | 1.300 | 420 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vezzano |
| Tutta Belluno | villa | 1.250 | - | 200+ | ville in vendita a Belluno |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso aumento (+4,75%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
D'altra parte
gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+5%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Belluno da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Belluno | appartamento | +5% |
| Baldenich | appartamento | +8% |
| Borgo Garibaldi | appartamento | +8% |
| Borgo Piave | appartamento | +7% |
| Borgo Prà | appartamento | +8% |
| Cavarzano | appartamento | +4% |
| Centro Storico | appartamento | +8% |
| Cusighe | appartamento | +3% |
| Lambioi | appartamento | +8% |
| Montegrappa | appartamento | +6% |
| Mussoi | appartamento | +6% |
| Nevegal | appartamento | -7% |
| Nogarè | appartamento | +7% |
| Sala | appartamento | -3% |
| San Lorenzo | appartamento | +8% |
| Veneggia | appartamento | +3% |
| Tutta Belluno | villa | +5% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Lambioi mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Nevegal si registrano i massimi cali (-7%).
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