Mercato immobiliare a Cadoneghe aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Cadoneghe. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Cadoneghe sono presenti un totale di circa 1778 annunci immobiliari in vendita e 356 in affitto, con un indice complessivo di 133 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Cadoneghe nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Cadoneghe sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Cadoneghe è la più costosa con oltre 1.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bagnoli è la più economica con circa 1.250 €/m² (+6% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cadoneghe è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bragni è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.100 €/m² e 1.500 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Mejaniga è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 534 annunci in vendita e 78 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cadoneghe e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cadoneghe appartamento 1.300 720 circa 1000 appartamenti in vendita a Cadoneghe
Bagnoli appartamento 1.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona Bagnoli
Bragni appartamento 1.300 670 200+ appartamenti in vendita in zona Bragni
Cadoneghe appartamento 1.300 740 300+ appartamenti in vendita in zona Cadoneghe
Mejaniga appartamento 1.300 720 300+ appartamenti in vendita in zona Mejaniga
Tutta Cadoneghe ufficio 1.200 710 200+ uffici in vendita a Cadoneghe
Tutta Cadoneghe villa 1.300 610 500+ ville in vendita a Cadoneghe
Bagnoli villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona Bagnoli
Bragni villa 1.350 - 100+ ville in vendita in zona Bragni
Cadoneghe villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona Cadoneghe
Mejaniga villa 1.350 - 100+ ville in vendita in zona Mejaniga

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,40%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cadoneghe da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cadoneghe appartamento -3%
Bragni appartamento inv
Cadoneghe appartamento -7%
Mejaniga appartamento -5%
Tutta Cadoneghe ufficio -1%
Tutta Cadoneghe villa -5%
Bagnoli villa -22%
Bragni villa -8%
Mejaniga villa -3%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Bragni mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnoli si registrano i massimi cali (-22%).


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