Quotazioni immobiliari a Cagliari. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Cagliari sono presenti un totale di circa 4027 annunci immobiliari in vendita e 1008 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cagliari nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². Con questi valori, Cagliari è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sant'Elia è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 1.775 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pirri è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Avendrace è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Pirri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 586 annunci in vendita e 63 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,58%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Cagliari da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Cagliari | appartamento | -3% |
Bonaria | appartamento | inv |
CEP | appartamento | -3% |
Castello | appartamento | inv |
Fonsarda / zona Giudici | appartamento | -1% |
Genneruxi | appartamento | -2% |
Is Mirrionis/San Michele | appartamento | -5% |
La Vega | appartamento | inv |
Marina | appartamento | inv |
Monreale | appartamento | -1% |
Monte Mixi | appartamento | inv |
Monte Urpinu | appartamento | -2% |
Pirri | appartamento | inv |
Poetto/Marina Piccola | appartamento | -17% |
Quartiere Europeo | appartamento | -4% |
Quartiere del Sole / La Palma | appartamento | -4% |
San Benedetto | appartamento | -1% |
Sant'Avendrace | appartamento | -6% |
Sant'Elia | appartamento | -3% |
Stampace/Punici | appartamento | +1% |
Tribunale | appartamento | -2% |
Tuvixeddu/Tuvumannu | appartamento | -1% |
Villanova | appartamento | inv |
Tutta Cagliari | attico | -6% |
CEP | attico | -17% |
Castello | attico | -1% |
Genneruxi | attico | inv |
San Benedetto | attico | -1% |
Tribunale | attico | -5% |
Villanova | attico | -3% |
Tutta Cagliari | bivano | +7% |
Monreale | bivano | +4% |
Pirri | bivano | +5% |
Tutta Cagliari | pentavano | -8% |
Bonaria | pentavano | -1% |
Genneruxi | pentavano | -4% |
Monte Mixi | pentavano | +5% |
Monte Urpinu | pentavano | +3% |
San Benedetto | pentavano | -3% |
Tribunale | pentavano | inv |
Villanova | pentavano | -5% |
Tutta Cagliari | quadrivano | -3% |
Bonaria | quadrivano | +4% |
Castello | quadrivano | +2% |
Fonsarda / zona Giudici | quadrivano | -3% |
Genneruxi | quadrivano | -3% |
Is Mirrionis/San Michele | quadrivano | inv |
Monte Mixi | quadrivano | inv |
Monte Urpinu | quadrivano | -3% |
Pirri | quadrivano | -3% |
Quartiere del Sole / La Palma | quadrivano | +1% |
San Benedetto | quadrivano | inv |
Sant'Avendrace | quadrivano | +7% |
Tribunale | quadrivano | inv |
Tuvixeddu/Tuvumannu | quadrivano | +3% |
Villanova | quadrivano | +2% |
Tutta Cagliari | trivano | -8% |
Castello | trivano | -5% |
Genneruxi | trivano | -9% |
Is Mirrionis/San Michele | trivano | -12% |
Marina | trivano | -6% |
Monte Urpinu | trivano | -10% |
Pirri | trivano | -3% |
San Benedetto | trivano | -9% |
Sant'Avendrace | trivano | -12% |
Stampace/Punici | trivano | -8% |
Tribunale | trivano | -9% |
Villanova | trivano | -6% |
Tutta Cagliari | ufficio | +3% |
Castello | ufficio | +4% |
Genneruxi | ufficio | inv |
Monte Urpinu | ufficio | inv |
San Benedetto | ufficio | -2% |
Stampace/Punici | ufficio | +7% |
Tribunale | ufficio | +1% |
Villanova | ufficio | +2% |
Tutta Cagliari | villa | -2% |
Castello | villa | inv |
Pirri | villa | -2% |
Villanova | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Bonaria mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poetto/Marina Piccola si registrano i massimi cali (-17%).
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