Quotazioni e mercato immobiliare a Calcinaia. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Calcinaia sono presenti un totale di circa 3574 annunci immobiliari in vendita e 662 in affitto, con un indice complessivo di 362 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Calcinaia nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². Con questi valori, Calcinaia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Case Bianche è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fornacette è la più economica con circa 1.900 €/m² (+1% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sardina è la zona di maggior costo, mentre la zona Fornacette è quella più conveniente anche per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.700 €/m² e 2.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Fornacette è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1338 annunci in vendita e 259 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Calcinaia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | 1.950 | 770 | 2000+ | appartamenti in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | appartamento | 1.900 | 750 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | appartamento | 1.900 | 750 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | appartamento | 1.900 | 800 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sardina |
| Tutta Calcinaia | bivano | 2.000 | 1.010 | 300+ | bivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | bivano | 2.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | bivano | 1.900 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | pentavano | 1.900 | - | 150+ | pentavani in vendita a Calcinaia |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | 1.950 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Calcinaia |
| Tutta Calcinaia | trivano | 1.950 | 900 | 300+ | trivani in vendita a Calcinaia |
| Fornacette | trivano | 2.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | villa | 2.050 | 690 | circa 1000 | ville in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | villa | 2.050 | - | 150+ | ville in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | villa | 2.050 | - | 150+ | ville in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | villa | 1.950 | - | 100+ | ville in vendita in zona Sardina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,10%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Calcinaia da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | -2% |
| Case Bianche | appartamento | inv |
| Fornacette | appartamento | inv |
| Sardina | appartamento | -4% |
| Tutta Calcinaia | bivano | -4% |
| Case Bianche | bivano | inv |
| Fornacette | bivano | -1% |
| Tutta Calcinaia | pentavano | -4% |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | +6% |
| Tutta Calcinaia | trivano | -9% |
| Fornacette | trivano | -8% |
| Tutta Calcinaia | villa | inv |
| Case Bianche | villa | inv |
| Fornacette | villa | inv |
| Sardina | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Case Bianche mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sardina si registrano i massimi cali (-3%).
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