Mercato immobiliare a Campobasso aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Campobasso. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Campobasso sono presenti un totale di circa 2258 annunci immobiliari in vendita e 664 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Campobasso nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Campobasso sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Vazzieri è la più costosa con oltre 1.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Santa Maria de Foras è la più economica con circa 1.000 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Nicola delle Fratte è la zona di maggior costo, mentre la zona Vazzieri è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 347 annunci in vendita e 168 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Campobasso e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Campobasso appartamento 1.250 490 circa 2000 appartamenti in vendita a Campobasso
Calvario appartamento 1.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Calvario
Casello Ferroviario appartamento 1.100 - 100+ appartamenti in vendita in zona Casello Ferroviario
Centro Città appartamento 1.250 510 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colle dell'Orso appartamento 1.150 540 300+ appartamenti in vendita in zona Colle dell'Orso
Colle delle Api appartamento 1.100 - 200+ appartamenti in vendita in zona Colle delle Api
Fossato Cupo appartamento 1.200 520 300+ appartamenti in vendita in zona Fossato Cupo
Lupara appartamento 1.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Lupara
Mimosa-Poggio Verde appartamento 1.300 490 500+ appartamenti in vendita in zona Mimosa-Poggio Verde
San Giovanni dei Gelsi appartamento 1.250 500 400+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni dei Gelsi
San Giovanni in Golfo Secondo appartamento 1.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni in Golfo Secondo
San Nicola delle Fratte appartamento 1.200 570 400+ appartamenti in vendita in zona San Nicola delle Fratte
San Vito Inferiore appartamento 1.250 520 400+ appartamenti in vendita in zona San Vito Inferiore
San Vito Superiore appartamento 1.250 490 400+ appartamenti in vendita in zona San Vito Superiore
Vazzieri appartamento 1.350 360 200+ appartamenti in vendita in zona Vazzieri
Tutta Campobasso bivano 1.350 - 100+ bivani in vendita a Campobasso
Centro Città bivano 1.250 - 30+ bivani in vendita in zona Centro Città
Mimosa-Poggio Verde bivano 1.300 - 30+ bivani in vendita in zona Mimosa-Poggio Verde
Tutta Campobasso pentavano 1.150 - 100+ pentavani in vendita a Campobasso
Tutta Campobasso quadrivano 1.150 - 150+ quadrivani in vendita a Campobasso
Centro Città quadrivano 1.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Tutta Campobasso trivano 1.300 - 150+ trivani in vendita a Campobasso
Centro Città trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Mimosa-Poggio Verde trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Mimosa-Poggio Verde
San Giovanni dei Gelsi trivano 1.350 - 30+ trivani in vendita in zona San Giovanni dei Gelsi
San Nicola delle Fratte trivano 1.150 - 30+ trivani in vendita in zona San Nicola delle Fratte
San Vito Inferiore trivano 1.100 - 30+ trivani in vendita in zona San Vito Inferiore
Tutta Campobasso ufficio 1.100 - 200+ uffici in vendita a Campobasso
Tutta Campobasso villa 1.100 - 400+ ville in vendita a Campobasso
Centro Città villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Mimosa-Poggio Verde villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Mimosa-Poggio Verde
San Giovanni dei Gelsi villa 1.050 - 30+ ville in vendita in zona San Giovanni dei Gelsi
San Vito Inferiore villa 1.150 - 30+ ville in vendita in zona San Vito Inferiore
San Vito Superiore villa 1.050 - 30+ ville in vendita in zona San Vito Superiore

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,49%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Campobasso da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Campobasso appartamento -4%
Centro Città appartamento -2%
Colle dell'Orso appartamento -3%
Colle delle Api appartamento -4%
Mimosa-Poggio Verde appartamento -4%
San Giovanni in Golfo Secondo appartamento -4%
San Nicola delle Fratte appartamento -4%
San Vito Inferiore appartamento -4%
San Vito Superiore appartamento -4%
Vazzieri appartamento -10%
Tutta Campobasso bivano -5%
Tutta Campobasso quadrivano -6%
Centro Città quadrivano -3%
Tutta Campobasso trivano -4%
Centro Città trivano inv
Mimosa-Poggio Verde trivano inv
San Vito Inferiore trivano +2%
Tutta Campobasso ufficio -47%
Tutta Campobasso villa -3%
Centro Città villa inv

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Centro Città mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vazzieri si registrano i massimi cali (-10%).


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