Prezzi e annunci immobiliari a Capannori. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Capannori sono presenti un totale di circa 10856 annunci immobiliari in vendita e 2305 in affitto, con un indice complessivo di 293 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Capannori nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 139 m². I prezzi degli appartamenti a Capannori sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Vorno è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corte Polito è la più economica con circa 1.300 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgonuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Corte Polito è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.900 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Lammari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 771 annunci in vendita e 240 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Capannori | appartamento | 1.550 | 740 | 3000+ | appartamenti in vendita a Capannori |
Borgonuovo | appartamento | 1.400 | 790 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Borgonuovo |
Carraia | appartamento | 1.800 | 670 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Carraia |
Corte Polito | appartamento | 1.300 | 630 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Corte Polito |
Guamo | appartamento | 1.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Guamo |
Lammari | appartamento | 1.500 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lammari |
Lunata | appartamento | 1.500 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Lunata |
Marlia | appartamento | 1.600 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Marlia |
San Gennaro | appartamento | 1.550 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Gennaro |
Santa Margherita | appartamento | 1.500 | 720 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
Vorno | appartamento | 2.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vorno |
Tutta Capannori | quadrivano | 1.550 | 600 | 500+ | quadrivani in vendita a Capannori |
Borgonuovo | quadrivano | 1.450 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Borgonuovo |
Lammari | quadrivano | 1.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Lammari |
Lunata | quadrivano | 1.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lunata |
Tutta Capannori | trivano | 1.550 | 740 | 500+ | trivani in vendita a Capannori |
Borgonuovo | trivano | 1.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Borgonuovo |
Lammari | trivano | 1.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Lammari |
Lunata | trivano | 1.550 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Lunata |
Tutta Capannori | villa | 1.950 | 610 | 3000+ | ville in vendita a Capannori |
Borgonuovo | villa | 1.650 | - | 150+ | ville in vendita in zona Borgonuovo |
Carraia | villa | 1.950 | - | 100+ | ville in vendita in zona Carraia |
Castelvecchio di Compito | villa | 1.800 | - | 30+ | ville in vendita in zona Castelvecchio di Compito |
Corte Polito | villa | 1.750 | - | 100+ | ville in vendita in zona Corte Polito |
Guamo | villa | 2.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Guamo |
Lammari | villa | 2.000 | 570 | 400+ | ville in vendita in zona Lammari |
Lunata | villa | 2.000 | 680 | 300+ | ville in vendita in zona Lunata |
Marlia | villa | 1.950 | - | 300+ | ville in vendita in zona Marlia |
San Gennaro | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Gennaro |
Santa Margherita | villa | 2.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona Santa Margherita |
Segromigno in Monte | villa | 1.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Segromigno in Monte |
Vorno | villa | 2.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Vorno |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,93%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Capannori da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Capannori | appartamento | -6% |
Guamo | appartamento | inv |
Lammari | appartamento | -4% |
Lunata | appartamento | -6% |
Marlia | appartamento | -12% |
San Gennaro | appartamento | -10% |
Tutta Capannori | quadrivano | -8% |
Lammari | quadrivano | +9% |
Tutta Capannori | trivano | -6% |
Lunata | trivano | -7% |
Tutta Capannori | villa | -3% |
Carraia | villa | inv |
Castelvecchio di Compito | villa | +7% |
Guamo | villa | +2% |
Lammari | villa | +2% |
Lunata | villa | -1% |
Marlia | villa | inv |
San Gennaro | villa | -22% |
Santa Margherita | villa | +2% |
Segromigno in Monte | villa | -7% |
Vorno | villa | +5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Castelvecchio di Compito mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gennaro si registrano i massimi cali (-15%).
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