Andamento del mercato immobiliare a Chiavari. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Chiavari sono presenti un totale di circa 1929 annunci immobiliari in vendita e 751 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Chiavari nel mese di dicembre 2016 è di circa 3.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². Con questi valori, Chiavari è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Sant'Andrea di Rovereto è la più costosa con oltre 4.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caperana è la più economica con circa 3.100 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Entella è la zona di maggior costo, mentre la zona Caperana è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.950 €/m² e 3.900 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Sant'Andrea di Rovereto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 64 annunci in vendita e 12 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Chiavari e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Chiavari | appartamento | 3.400 | 810 | 2000+ | appartamenti in vendita a Chiavari |
Campodonico | appartamento | 4.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Campodonico |
Caperana | appartamento | 3.100 | 620 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Caperana |
Entella | appartamento | 3.350 | 850 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Entella |
Sanguineto | appartamento | 3.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sanguineto |
Sant'Andrea di Rovereto | appartamento | 4.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea di Rovereto |
Tutta Chiavari | attico | 4.000 | - | 100+ | attici in vendita a Chiavari |
Tutta Chiavari | bivano | 3.600 | 1.030 | 200+ | bivani in vendita a Chiavari |
Caperana | bivano | 3.250 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Caperana |
Entella | bivano | 3.550 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Entella |
Tutta Chiavari | quadrivano | 3.550 | 780 | 150+ | quadrivani in vendita a Chiavari |
Caperana | quadrivano | 3.350 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Caperana |
Entella | quadrivano | 3.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Entella |
Tutta Chiavari | trivano | 3.550 | 900 | 200+ | trivani in vendita a Chiavari |
Caperana | trivano | 3.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Caperana |
Entella | trivano | 3.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Entella |
Tutta Chiavari | ufficio | 3.200 | 1.070 | 100+ | uffici in vendita a Chiavari |
Tutta Chiavari | villa | 4.000 | - | 300+ | ville in vendita a Chiavari |
Caperana | villa | 3.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Caperana |
Entella | villa | 3.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Entella |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,67%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
D'altra parte
gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+1%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Chiavari da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Chiavari | appartamento | +1% |
Campodonico | appartamento | +8% |
Caperana | appartamento | +4% |
Entella | appartamento | +3% |
Sant'Andrea di Rovereto | appartamento | +1% |
Tutta Chiavari | attico | inv |
Tutta Chiavari | bivano | +8% |
Entella | bivano | +7% |
Tutta Chiavari | quadrivano | +5% |
Entella | quadrivano | +7% |
Tutta Chiavari | trivano | +1% |
Entella | trivano | -1% |
Tutta Chiavari | ufficio | -3% |
Tutta Chiavari | villa | +8% |
Entella | villa | +8% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Campodonico mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Andrea di Rovereto si registrano gli incrementi minimi+1%).
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