Mercato immobiliare a Chioggia aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Chioggia. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Chioggia sono presenti un totale di circa 3096 annunci immobiliari in vendita e 221 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Chioggia nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 74 m². Con questi valori, Chioggia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Sottomarina è la più costosa con oltre 2.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cà Lino è la più economica con circa 1.775 €/m² (+22% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sottomarina è sempre la zona più costosa, mentre la zona Sottomarina è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.900 €/m² e 2.550 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Sottomarina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1435 annunci in vendita e 111 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Chioggia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Chioggia appartamento 2.250 820 2000+ appartamenti in vendita a Chioggia
Bacucco appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bacucco
Borgo San Giovanni appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo San Giovanni
Brondolo appartamento 2.250 - 400+ appartamenti in vendita in zona Brondolo
Cà Lino appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cà Lino
Sant'Anna di Chioggia appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna di Chioggia
Sottomarina appartamento 2.300 870 1000+ appartamenti in vendita in zona Sottomarina
Tutta Chioggia bivano 2.500 - 150+ bivani in vendita a Chioggia
Sottomarina bivano 2.600 - circa 100 bivani in vendita in zona Sottomarina
Tutta Chioggia quadrivano 2.050 - 150+ quadrivani in vendita a Chioggia
Sottomarina quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sottomarina
Tutta Chioggia trivano 2.300 - 150+ trivani in vendita a Chioggia
Sottomarina trivano 2.350 - circa 100 trivani in vendita in zona Sottomarina
Tutta Chioggia villa 1.650 - 300+ ville in vendita a Chioggia
Sant'Anna di Chioggia villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Sant'Anna di Chioggia
Sottomarina villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Sottomarina

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,28%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Chioggia da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Chioggia appartamento inv
Bacucco appartamento +5%
Borgo San Giovanni appartamento -7%
Brondolo appartamento -3%
Cà Lino appartamento -1%
Sant'Anna di Chioggia appartamento -2%
Sottomarina appartamento inv
Tutta Chioggia bivano +2%
Sottomarina bivano +5%
Tutta Chioggia quadrivano +2%
Sottomarina quadrivano -1%
Tutta Chioggia trivano +2%
Sottomarina trivano inv
Tutta Chioggia villa inv
Sant'Anna di Chioggia villa -3%
Sottomarina villa -4%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Bacucco mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo San Giovanni si registrano i massimi cali (-7%).


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