Andamento del mercato immobiliare a Collegno. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Collegno sono presenti un totale di circa 2048 annunci immobiliari in vendita e 501 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Collegno nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². Con questi valori, Collegno è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Leumann è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bergera è la più economica con circa 1.600 €/m² (+12% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Leumann è sempre la zona più costosa, mentre la zona Leumann è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Savonera è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 98 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Collegno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Collegno | appartamento | 1.850 | 700 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Collegno |
| Bergera | appartamento | 1.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Bergera |
| Leumann | appartamento | 1.800 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Leumann |
| Savonera | appartamento | 1.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Savonera |
| Tutta Collegno | bivano | 1.750 | 750 | 200+ | bivani in vendita a Collegno |
| Leumann | bivano | 1.700 | 760 | circa 100 | bivani in vendita in zona Leumann |
| Tutta Collegno | quadrivano | 1.900 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Collegno |
| Leumann | quadrivano | 1.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Leumann |
| Tutta Collegno | trivano | 1.750 | 700 | 150+ | trivani in vendita a Collegno |
| Leumann | trivano | 1.650 | 750 | 50+ | trivani in vendita in zona Leumann |
| Tutta Collegno | ufficio | 1.300 | 820 | 150+ | uffici in vendita a Collegno |
| Leumann | ufficio | 1.350 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Leumann |
| Tutta Collegno | villa | 1.950 | - | 200+ | ville in vendita a Collegno |
| Leumann | villa | 1.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Leumann |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,19%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Collegno da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Collegno | appartamento | -1% |
| Bergera | appartamento | +3% |
| Leumann | appartamento | -1% |
| Savonera | appartamento | +4% |
| Tutta Collegno | bivano | inv |
| Leumann | bivano | +5% |
| Tutta Collegno | quadrivano | +2% |
| Leumann | quadrivano | +1% |
| Tutta Collegno | trivano | +2% |
| Leumann | trivano | +5% |
| Tutta Collegno | ufficio | -14% |
| Leumann | ufficio | -28% |
| Tutta Collegno | villa | +11% |
| Leumann | villa | +9% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Savonera mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Leumann si registrano i massimi cali (inv).
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