Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Comacchio sono presenti un totale di circa 3842 annunci immobiliari in vendita e 579 in affitto, con un indice complessivo di 195 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Comacchio nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 63 m². Con questi valori, Comacchio è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 60 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lido di Volano è la più economica con circa 1.425 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Spina è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido delle Nazioni è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.250 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Lido degli Estensi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 812 annunci in vendita e 192 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Comacchio | appartamento | 1.950 | 1.050 | 2000+ | appartamenti in vendita a Comacchio |
Lido degli Estensi | appartamento | 2.200 | 1.130 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi |
Lido degli Scacchi | appartamento | 1.700 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi |
Lido delle Nazioni | appartamento | 1.900 | 1.020 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Lido di Pomposa | appartamento | 1.750 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa |
Lido di Spina | appartamento | 2.150 | 1.370 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Spina |
Porto Garibaldi | appartamento | 2.200 | 1.120 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi |
San Giuseppe | appartamento | 1.700 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Giuseppe |
Tutta Comacchio | attico | 2.300 | - | 100+ | attici in vendita a Comacchio |
Lido di Spina | attico | 2.400 | - | 30+ | attici in vendita in zona Lido di Spina |
Tutta Comacchio | bivano | 1.950 | 1.270 | 400+ | bivani in vendita a Comacchio |
Lido degli Estensi | bivano | 2.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Lido degli Estensi |
Lido degli Scacchi | bivano | 1.850 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Lido degli Scacchi |
Lido delle Nazioni | bivano | 1.900 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Lido di Pomposa | bivano | 1.850 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Lido di Pomposa |
Lido di Spina | bivano | 2.200 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Lido di Spina |
Porto Garibaldi | bivano | 2.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Porto Garibaldi |
San Giuseppe | bivano | 1.900 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Giuseppe |
Tutta Comacchio | monolocale | 2.150 | - | 150+ | monolocali in vendita a Comacchio |
Lido di Spina | monolocale | 1.900 | - | 30+ | monolocali in vendita in zona Lido di Spina |
Tutta Comacchio | quadrivano | 1.950 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Comacchio |
Lido delle Nazioni | quadrivano | 2.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Tutta Comacchio | trivano | 1.950 | 1.560 | 500+ | trivani in vendita a Comacchio |
Lido degli Estensi | trivano | 2.400 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lido degli Estensi |
Lido degli Scacchi | trivano | 1.750 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi |
Lido delle Nazioni | trivano | 2.000 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Lido di Pomposa | trivano | 1.800 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Lido di Pomposa |
Lido di Spina | trivano | 2.350 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lido di Spina |
Porto Garibaldi | trivano | 2.300 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Porto Garibaldi |
San Giuseppe | trivano | 1.850 | - | 100+ | trivani in vendita in zona San Giuseppe |
Tutta Comacchio | villa | 1.950 | 720 | 1000+ | ville in vendita a Comacchio |
Lido degli Estensi | villa | 2.350 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido degli Estensi |
Lido degli Scacchi | villa | 1.800 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido degli Scacchi |
Lido delle Nazioni | villa | 2.050 | - | 200+ | ville in vendita in zona Lido delle Nazioni |
Lido di Pomposa | villa | 1.700 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido di Pomposa |
Lido di Spina | villa | 2.200 | - | 200+ | ville in vendita in zona Lido di Spina |
Lido di Volano | villa | 1.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona Lido di Volano |
Porto Garibaldi | villa | 2.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Porto Garibaldi |
San Giuseppe | villa | 1.600 | - | 150+ | ville in vendita in zona San Giuseppe |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,93%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Comacchio da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Comacchio | appartamento | inv |
Lido degli Estensi | appartamento | inv |
Lido degli Scacchi | appartamento | -12% |
Lido delle Nazioni | appartamento | -6% |
Lido di Pomposa | appartamento | -13% |
Lido di Spina | appartamento | +1% |
Porto Garibaldi | appartamento | inv |
Tutta Comacchio | attico | +6% |
Lido di Spina | attico | +6% |
Tutta Comacchio | bivano | -2% |
Lido degli Estensi | bivano | -3% |
Lido degli Scacchi | bivano | -3% |
Lido delle Nazioni | bivano | -5% |
Lido di Pomposa | bivano | -6% |
Lido di Spina | bivano | +2% |
Porto Garibaldi | bivano | -4% |
Tutta Comacchio | monolocale | inv |
Lido di Spina | monolocale | -2% |
Tutta Comacchio | quadrivano | -5% |
Lido delle Nazioni | quadrivano | inv |
Tutta Comacchio | trivano | -6% |
Lido degli Estensi | trivano | -3% |
Lido degli Scacchi | trivano | -14% |
Lido delle Nazioni | trivano | -3% |
Lido di Pomposa | trivano | -16% |
Lido di Spina | trivano | inv |
Porto Garibaldi | trivano | -6% |
Tutta Comacchio | villa | -5% |
Lido degli Estensi | villa | -3% |
Lido degli Scacchi | villa | -10% |
Lido delle Nazioni | villa | -4% |
Lido di Pomposa | villa | -25% |
Lido di Spina | villa | -5% |
Lido di Volano | villa | -2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Lido di Spina mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Pomposa si registrano i massimi cali (-15%).
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