Mercato immobiliare a Comacchio aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Comacchio sono presenti un totale di circa 3842 annunci immobiliari in vendita e 579 in affitto, con un indice complessivo di 195 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Comacchio nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 63 m². Con questi valori, Comacchio è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 60 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lido di Volano è la più economica con circa 1.425 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Spina è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido delle Nazioni è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.250 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Lido degli Estensi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 812 annunci in vendita e 192 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Comacchio appartamento 1.950 1.050 2000+ appartamenti in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi appartamento 2.200 1.130 400+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi appartamento 1.700 - 200+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni appartamento 1.900 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa appartamento 1.750 - 200+ appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina appartamento 2.150 1.370 500+ appartamenti in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi appartamento 2.200 1.120 300+ appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe appartamento 1.700 - 300+ appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio attico 2.300 - 100+ attici in vendita a Comacchio
Lido di Spina attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona Lido di Spina
Tutta Comacchio bivano 1.950 1.270 400+ bivani in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi bivano 1.850 - circa 100 bivani in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni bivano 1.900 - circa 100 bivani in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa bivano 1.850 - circa 100 bivani in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina bivano 2.200 - circa 100 bivani in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi bivano 2.150 - 30+ bivani in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe bivano 1.900 - 50+ bivani in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio monolocale 2.150 - 150+ monolocali in vendita a Comacchio
Lido di Spina monolocale 1.900 - 30+ monolocali in vendita in zona Lido di Spina
Tutta Comacchio quadrivano 1.950 - 200+ quadrivani in vendita a Comacchio
Lido delle Nazioni quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lido delle Nazioni
Tutta Comacchio trivano 1.950 1.560 500+ trivani in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi trivano 1.750 - 100+ trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni trivano 2.000 - 200+ trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa trivano 1.800 - 100+ trivani in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina trivano 2.350 - 50+ trivani in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi trivano 2.300 - 50+ trivani in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe trivano 1.850 - 100+ trivani in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio villa 1.950 720 1000+ ville in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi villa 1.800 - 100+ ville in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni villa 2.050 - 200+ ville in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa villa 1.700 - 100+ ville in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina villa 2.200 - 200+ ville in vendita in zona Lido di Spina
Lido di Volano villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Lido di Volano
Porto Garibaldi villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe villa 1.600 - 150+ ville in vendita in zona San Giuseppe

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,93%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Comacchio da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Comacchio appartamento inv
Lido degli Estensi appartamento inv
Lido degli Scacchi appartamento -12%
Lido delle Nazioni appartamento -6%
Lido di Pomposa appartamento -13%
Lido di Spina appartamento +1%
Porto Garibaldi appartamento inv
Tutta Comacchio attico +6%
Lido di Spina attico +6%
Tutta Comacchio bivano -2%
Lido degli Estensi bivano -3%
Lido degli Scacchi bivano -3%
Lido delle Nazioni bivano -5%
Lido di Pomposa bivano -6%
Lido di Spina bivano +2%
Porto Garibaldi bivano -4%
Tutta Comacchio monolocale inv
Lido di Spina monolocale -2%
Tutta Comacchio quadrivano -5%
Lido delle Nazioni quadrivano inv
Tutta Comacchio trivano -6%
Lido degli Estensi trivano -3%
Lido degli Scacchi trivano -14%
Lido delle Nazioni trivano -3%
Lido di Pomposa trivano -16%
Lido di Spina trivano inv
Porto Garibaldi trivano -6%
Tutta Comacchio villa -5%
Lido degli Estensi villa -3%
Lido degli Scacchi villa -10%
Lido delle Nazioni villa -4%
Lido di Pomposa villa -25%
Lido di Spina villa -5%
Lido di Volano villa -2%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Lido di Spina mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Pomposa si registrano i massimi cali (-15%).


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