Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre ad Empoli sono presenti un totale di circa 7735 annunci immobiliari in vendita e 2169 in affitto, con un indice complessivo di 212 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². Con questi valori, Empoli è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Villanuova è la più costosa con oltre 2.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.675 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Serravalle è la zona di maggior costo, mentre la zona Avane è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 662 annunci in vendita e 411 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,47%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti ad Empoli da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Empoli | appartamento | -3% |
Avane | appartamento | inv |
Brusciana | appartamento | -3% |
Centro Storico | appartamento | inv |
Cortenuova | appartamento | -4% |
Marcignana | appartamento | -6% |
Monterappoli | appartamento | inv |
Osteria Bianca | appartamento | inv |
Pagnana | appartamento | +4% |
Pontorme | appartamento | -2% |
Sant'Andrea | appartamento | -1% |
Serravalle | appartamento | -2% |
Tutta Empoli | attico | inv |
Avane | attico | +3% |
Centro Storico | attico | inv |
Pontorme | attico | +2% |
Serravalle | attico | +3% |
Tutta Empoli | bivano | -6% |
Centro Storico | bivano | -12% |
Tutta Empoli | monolocale | -2% |
Tutta Empoli | pentavano | -9% |
Centro Storico | pentavano | +1% |
Tutta Empoli | quadrivano | -10% |
Centro Storico | quadrivano | -5% |
Serravalle | quadrivano | +3% |
Tutta Empoli | trivano | -10% |
Centro Storico | trivano | -12% |
Tutta Empoli | ufficio | -6% |
Centro Storico | ufficio | -10% |
Tutta Empoli | villa | inv |
Centro Storico | villa | +2% |
Corniola | villa | inv |
Cortenuova | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pagnana mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marcignana si registrano i massimi cali (-6%).
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