Quotazioni immobiliari a Ferrara. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Ferrara sono presenti un totale di circa 12412 annunci immobiliari in vendita e 4395 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Ferrara nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². Ferrara è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Spinazzino è la più economica con circa 775 €/m² (+57% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pontegradella è la zona di maggior costo, mentre la zona Pontelagoscuro è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Ferrara. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.800 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2486 annunci in vendita e 1413 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Ferrara | appartamento | 1.450 | 700 | 10k+ | appartamenti in vendita a Ferrara |
Aguscello | appartamento | 1.450 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Aguscello |
Arianuova | appartamento | 1.750 | 720 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Arianuova |
Baura | appartamento | 1.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Baura |
Boara | appartamento | 1.300 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Boara |
Centro Storico | appartamento | 1.800 | 730 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Chiesuol del Fosso | appartamento | 1.200 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Chiesuol del Fosso |
Cona | appartamento | 1.500 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cona |
Contrapò | appartamento | 1.550 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Contrapò |
Doro | appartamento | 1.200 | 620 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Doro |
Focomorto | appartamento | 1.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Focomorto |
Malborghetto di Boara | appartamento | 1.550 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara |
Mizzana | appartamento | 1.150 | 650 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Mizzana |
Montalbano | appartamento | 1.300 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Montalbano |
Pontegradella | appartamento | 1.600 | 780 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pontegradella |
Pontelagoscuro | appartamento | 950 | 560 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro |
Porotto / Cassana | appartamento | 1.150 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana |
Quartesana | appartamento | 1.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Quartesana |
Quartiere Giardino / Acquedotto | appartamento | 1.550 | 710 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
San Martino | appartamento | 1.300 | 640 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Martino |
Tutta Ferrara | attico | 1.750 | 700 | 300+ | attici in vendita a Ferrara |
Arianuova | attico | 2.050 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | attico | 2.000 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Centro Storico |
Quartiere Giardino / Acquedotto | attico | 1.950 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | bivano | 1.700 | 830 | 1000+ | bivani in vendita a Ferrara |
Arianuova | bivano | 1.950 | 830 | 150+ | bivani in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | bivano | 2.000 | 840 | 150+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Chiesuol del Fosso | bivano | 1.350 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Chiesuol del Fosso |
Doro | bivano | 1.350 | 810 | 50+ | bivani in vendita in zona Doro |
Quartiere Giardino / Acquedotto | bivano | 1.850 | 830 | 150+ | bivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | monolocale | 1.900 | 950 | 500+ | monolocali in vendita a Ferrara |
Arianuova | monolocale | 2.050 | 960 | 50+ | monolocali in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | monolocale | 2.100 | 960 | 50+ | monolocali in vendita in zona Centro Storico |
Quartiere Giardino / Acquedotto | monolocale | 2.050 | 950 | 50+ | monolocali in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | pentavano | 1.350 | 560 | 500+ | pentavani in vendita a Ferrara |
Centro Storico | pentavano | 1.650 | 540 | 50+ | pentavani in vendita in zona Centro Storico |
Tutta Ferrara | quadrivano | 1.300 | 600 | circa 1000 | quadrivani in vendita a Ferrara |
Arianuova | quadrivano | 1.650 | 600 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | quadrivano | 1.650 | 600 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Doro | quadrivano | 1.150 | 520 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Doro |
Pontelagoscuro | quadrivano | 950 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Pontelagoscuro |
Quartiere Giardino / Acquedotto | quadrivano | 1.450 | 590 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | trivano | 1.450 | 690 | circa 1000 | trivani in vendita a Ferrara |
Arianuova | trivano | 1.650 | 720 | circa 100 | trivani in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | trivano | 1.700 | 720 | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Doro | trivano | 1.150 | 600 | 50+ | trivani in vendita in zona Doro |
Pontelagoscuro | trivano | 1.000 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Pontelagoscuro |
Quartiere Giardino / Acquedotto | trivano | 1.450 | 690 | circa 100 | trivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | ufficio | 1.500 | 780 | 1000+ | uffici in vendita a Ferrara |
Arianuova | ufficio | 1.750 | 800 | 150+ | uffici in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | ufficio | 1.750 | 810 | 150+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Doro | ufficio | 1.150 | 750 | 50+ | uffici in vendita in zona Doro |
Quartiere Giardino / Acquedotto | ufficio | 1.700 | 790 | 150+ | uffici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | villa | 1.450 | 650 | 3000+ | ville in vendita a Ferrara |
Aguscello | villa | 1.700 | - | 100+ | ville in vendita in zona Aguscello |
Arianuova | villa | 1.900 | 760 | 200+ | ville in vendita in zona Arianuova |
Boara | villa | 1.500 | - | 100+ | ville in vendita in zona Boara |
Centro Storico | villa | 1.900 | 760 | 200+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Chiesuol del Fosso | villa | 1.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Chiesuol del Fosso |
Cocomaro di Cona | villa | 1.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cocomaro di Cona |
Doro | villa | 1.250 | 620 | 50+ | ville in vendita in zona Doro |
Focomorto | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Focomorto |
Francolino | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Francolino |
Gaibana | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Gaibana |
Malborghetto di Boara | villa | 1.800 | - | 100+ | ville in vendita in zona Malborghetto di Boara |
Mizzana | villa | 1.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Mizzana |
Montalbano | villa | 1.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Montalbano |
Pontegradella | villa | 1.500 | - | 100+ | ville in vendita in zona Pontegradella |
Pontelagoscuro | villa | 1.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pontelagoscuro |
Porotto / Cassana | villa | 1.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Porotto / Cassana |
Quartesana | villa | 1.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Quartesana |
Quartiere Giardino / Acquedotto | villa | 1.850 | 750 | 200+ | ville in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
San Martino | villa | 1.350 | - | 150+ | ville in vendita in zona San Martino |
Sant'Egidio / Gaibanella | villa | 1.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Sant'Egidio / Gaibanella |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,17%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Ferrara da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Ferrara | appartamento | -1% |
Aguscello | appartamento | -13% |
Arianuova | appartamento | inv |
Baura | appartamento | +6% |
Boara | appartamento | +9% |
Centro Storico | appartamento | -2% |
Cona | appartamento | +7% |
Contrapò | appartamento | +5% |
Doro | appartamento | -3% |
Montalbano | appartamento | -4% |
Pontegradella | appartamento | inv |
Pontelagoscuro | appartamento | -1% |
Porotto / Cassana | appartamento | inv |
Quartiere Giardino / Acquedotto | appartamento | inv |
San Martino | appartamento | -4% |
Tutta Ferrara | attico | inv |
Arianuova | attico | -2% |
Centro Storico | attico | -1% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | attico | inv |
Tutta Ferrara | bivano | inv |
Arianuova | bivano | inv |
Centro Storico | bivano | inv |
Tutta Ferrara | monolocale | -4% |
Arianuova | monolocale | -4% |
Centro Storico | monolocale | -3% |
Tutta Ferrara | pentavano | inv |
Tutta Ferrara | quadrivano | -5% |
Tutta Ferrara | trivano | inv |
Tutta Ferrara | ufficio | -5% |
Arianuova | ufficio | -8% |
Centro Storico | ufficio | -7% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | ufficio | -5% |
Tutta Ferrara | villa | inv |
Aguscello | villa | +11% |
Arianuova | villa | +1% |
Centro Storico | villa | -2% |
Cocomaro di Cona | villa | -20% |
Francolino | villa | -11% |
Malborghetto di Boara | villa | +13% |
Pontegradella | villa | -4% |
Pontelagoscuro | villa | -11% |
Porotto / Cassana | villa | -4% |
Quartesana | villa | -10% |
San Martino | villa | -9% |
Sant'Egidio / Gaibanella | villa | +3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Malborghetto di Boara mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cocomaro di Cona si registrano i massimi cali (-20%).
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