Prezzi e annunci immobiliari a Follonica. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Follonica sono presenti un totale di circa 4960 annunci immobiliari in vendita e 1588 in affitto, con un indice complessivo di 304 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Follonica nel mese di dicembre 2016 è di circa 3.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 80 m². Con questi valori, Follonica è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Prato Ranieri è la più costosa con oltre 3.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Area Industriale è la più economica con circa 2.950 €/m² (+18% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.650 €/m² e 3.650 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Prato Ranieri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 53 annunci in vendita e 39 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Follonica e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Follonica | appartamento | 3.150 | 1.060 | 3000+ | appartamenti in vendita a Follonica |
| Area Industriale | appartamento | 2.950 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Area Industriale |
| Prato Ranieri | appartamento | 3.600 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Prato Ranieri |
| Tutta Follonica | attico | 3.650 | - | 150+ | attici in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | bivano | 3.450 | - | 400+ | bivani in vendita a Follonica |
| Area Industriale | bivano | 3.000 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Area Industriale |
| Prato Ranieri | bivano | 4.000 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Prato Ranieri |
| Tutta Follonica | monolocale | 3.250 | - | 200+ | monolocali in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | quadrivano | 3.000 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | trivano | 3.300 | - | 500+ | trivani in vendita a Follonica |
| Area Industriale | trivano | 2.850 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Area Industriale |
| Prato Ranieri | trivano | 3.950 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Prato Ranieri |
| Tutta Follonica | ufficio | 1.650 | - | 200+ | uffici in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | villa | 3.050 | - | 500+ | ville in vendita a Follonica |
| Area Industriale | villa | 2.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Area Industriale |
| Prato Ranieri | villa | 3.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Prato Ranieri |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-0,99%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-21%).
Quotazione appartamenti a Follonica da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Follonica | appartamento | inv |
| Area Industriale | appartamento | inv |
| Tutta Follonica | attico | -3% |
| Tutta Follonica | bivano | +3% |
| Prato Ranieri | bivano | +3% |
| Tutta Follonica | monolocale | inv |
| Tutta Follonica | quadrivano | +2% |
| Tutta Follonica | trivano | inv |
| Tutta Follonica | ufficio | -21% |
| Tutta Follonica | villa | -5% |
| Area Industriale | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Prato Ranieri mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Area Industriale si registrano i massimi cali (-1%).
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