Quotazioni e mercato immobiliare a Francavilla al Mare. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Francavilla al Mare sono presenti un totale di circa 1671 annunci immobiliari in vendita e 1292 in affitto, con un indice complessivo di 124 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Francavilla al Mare nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². Con questi valori, Francavilla al Mare è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Pretaro è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Coderuto è la più economica con circa 1.525 €/m² (+18% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villanesi è la zona di maggior costo, mentre la zona Piane è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Villanesi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 42 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Francavilla al Mare e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Francavilla al Mare | appartamento | 1.800 | 640 | 1000+ | appartamenti in vendita a Francavilla al Mare |
| Arenaro | appartamento | 1.650 | 600 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Arenaro |
| Piane | appartamento | 1.700 | 570 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Piane |
| Piattelli | appartamento | 1.600 | 590 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Piattelli |
| Pretaro | appartamento | 1.850 | 660 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pretaro |
| San Giovanni | appartamento | 1.650 | 610 | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni |
| Setteventi | appartamento | 1.650 | 610 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Setteventi |
| Valle Anzuca | appartamento | 1.700 | 590 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Valle Anzuca |
| Villanesi | appartamento | 1.800 | 680 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Villanesi |
| Tutta Francavilla al Mare | bivano | 1.850 | 800 | 200+ | bivani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | pentavano | 1.550 | - | 100+ | pentavani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | quadrivano | 1.800 | 550 | 150+ | quadrivani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | trivano | 1.800 | 570 | 500+ | trivani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | villa | 1.700 | 550 | 2000+ | ville in vendita a Francavilla al Mare |
| Arenaro | villa | 1.500 | 530 | 100+ | ville in vendita in zona Arenaro |
| Coderuto | villa | 1.500 | 430 | 30+ | ville in vendita in zona Coderuto |
| Fontechiaro | villa | 1.800 | - | 30+ | ville in vendita in zona Fontechiaro |
| Piane | villa | 1.600 | 540 | 150+ | ville in vendita in zona Piane |
| Piattelli | villa | 1.400 | 530 | 50+ | ville in vendita in zona Piattelli |
| Pretaro | villa | 1.750 | 570 | 150+ | ville in vendita in zona Pretaro |
| San Giovanni | villa | 1.450 | 520 | 50+ | ville in vendita in zona San Giovanni |
| Setteventi | villa | 1.550 | 540 | 100+ | ville in vendita in zona Setteventi |
| Valle Anzuca | villa | 1.650 | 530 | 150+ | ville in vendita in zona Valle Anzuca |
| Villanesi | villa | 1.800 | 570 | 200+ | ville in vendita in zona Villanesi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,56%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Francavilla al Mare da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Francavilla al Mare | appartamento | -4% |
| Piane | appartamento | -8% |
| Pretaro | appartamento | -2% |
| Setteventi | appartamento | -9% |
| Valle Anzuca | appartamento | -4% |
| Villanesi | appartamento | -2% |
| Tutta Francavilla al Mare | bivano | inv |
| Tutta Francavilla al Mare | pentavano | +11% |
| Tutta Francavilla al Mare | quadrivano | -7% |
| Tutta Francavilla al Mare | trivano | -3% |
| Tutta Francavilla al Mare | villa | -2% |
| Piane | villa | -7% |
| Pretaro | villa | -6% |
| Setteventi | villa | -6% |
| Valle Anzuca | villa | -3% |
| Villanesi | villa | -3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Villanesi mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piane si registrano i massimi cali (-7%).
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