Quotazioni e mercato immobiliare a Gorizia. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Gorizia sono presenti un totale di circa 2290 annunci immobiliari in vendita e 451 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Gorizia nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². Gorizia è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Martinengo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Lucinico è la più costosa con oltre 1.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Andrea è la più economica con circa 900 €/m² (+15% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Piuma è la zona di maggior costo, mentre la zona Campagnuzza è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 800 €/m² e 1.200 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Lucinico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 164 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Gorizia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Gorizia | appartamento | 1.000 | 590 | 1000+ | appartamenti in vendita a Gorizia |
| Campagnuzza | appartamento | 950 | 490 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campagnuzza |
| Castello | appartamento | 1.050 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Castello |
| Madonnina del Fante | appartamento | 950 | 510 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Madonnina del Fante |
| Piazzutta | appartamento | 1.000 | 580 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Piazzutta |
| Piuma | appartamento | 1.050 | 670 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Piuma |
| San Rocco | appartamento | 1.000 | 540 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
| Sant'Andrea | appartamento | 900 | 550 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea |
| Vallone dell'Acqua | appartamento | 1.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Vallone dell'Acqua |
| Tutta Gorizia | pentavano | 950 | - | 100+ | pentavani in vendita a Gorizia |
| Tutta Gorizia | ufficio | 1.200 | - | 200+ | uffici in vendita a Gorizia |
| Tutta Gorizia | villa | 1.050 | - | 400+ | ville in vendita a Gorizia |
| Campagnuzza | villa | 1.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Campagnuzza |
| Castello | villa | 1.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castello |
| Madonnina del Fante | villa | 950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Madonnina del Fante |
| Piazzutta | villa | 1.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Piazzutta |
| San Rocco | villa | 1.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Rocco |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-5,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Gorizia da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Gorizia | appartamento | -5% |
| Campagnuzza | appartamento | -7% |
| Castello | appartamento | -2% |
| Piazzutta | appartamento | -3% |
| Piuma | appartamento | -5% |
| San Rocco | appartamento | -3% |
| Sant'Andrea | appartamento | -8% |
| Tutta Gorizia | pentavano | inv |
| Tutta Gorizia | ufficio | inv |
| Tutta Gorizia | villa | -5% |
| Castello | villa | -1% |
| Piazzutta | villa | inv |
| San Rocco | villa | -5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Castello mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Andrea si registrano i massimi cali (-8%).
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