Andamento del mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Livorno sono presenti un totale di circa 27574 annunci immobiliari in vendita e 5135 in affitto, con un indice complessivo di 208 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Livorno nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². Con questi valori, Livorno è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Maroccone è la più costosa con oltre 3.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pian di Rota è la più economica con circa 1.775 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villa Maria è la zona di maggior costo, mentre la zona Quercianella è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2551 annunci in vendita e 970 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,24%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Livorno da luglio a dicembre 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Valle Benedetta mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quercianella si registrano i massimi cali (-9%).

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