Prezzi e annunci immobiliari a Mantova. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Mantova sono presenti un totale di circa 3500 annunci immobiliari in vendita e 1148 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Mantova nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Mantova sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona BorgoVirgiliana è la più economica con circa 800 €/m² (+54% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castelnuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Porto Mantovano è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Mantova. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.750 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1155 annunci in vendita e 456 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in aumento (+2,37%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Mantova da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Mantova | appartamento | +2% |
| Belfiore | appartamento | -1% |
| Castelnuovo | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Chiesanuova | appartamento | -1% |
| Corso Vittorio Emanuele II | appartamento | inv |
| Gambarana | appartamento | +4% |
| Porto Mantovano | appartamento | +1% |
| Strada Dosso del Corso | appartamento | -2% |
| Tè Brunetti | appartamento | inv |
| Valletta Paiolo | appartamento | inv |
| Valletta Valsecchi | appartamento | +2% |
| Via Cremona | appartamento | -2% |
| Via Goito | appartamento | inv |
| Via Montanara e Curtatone | appartamento | inv |
| Via Paiolo | appartamento | inv |
| Via Principe Amedeo | appartamento | inv |
| Via Virgiliana | appartamento | inv |
| Viale Mincio | appartamento | -1% |
| Viale Pompilio | appartamento | inv |
| Viale Risorgimento | appartamento | inv |
| Tutta Mantova | attico | +2% |
| Valletta Paiolo | attico | +4% |
| Via Montanara e Curtatone | attico | +11% |
| Tutta Mantova | bivano | +5% |
| Centro Storico | bivano | +3% |
| Corso Vittorio Emanuele II | bivano | +4% |
| Valletta Valsecchi | bivano | +2% |
| Via Goito | bivano | +2% |
| Via Montanara e Curtatone | bivano | +5% |
| Via Principe Amedeo | bivano | +5% |
| Viale Mincio | bivano | -1% |
| Viale Risorgimento | bivano | +6% |
| Tutta Mantova | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | -7% |
| Corso Vittorio Emanuele II | quadrivano | -9% |
| Valletta Valsecchi | quadrivano | +2% |
| Via Goito | quadrivano | -3% |
| Via Montanara e Curtatone | quadrivano | -11% |
| Via Principe Amedeo | quadrivano | -8% |
| Viale Mincio | quadrivano | +2% |
| Viale Risorgimento | quadrivano | -11% |
| Tutta Mantova | trivano | +6% |
| Centro Storico | trivano | +4% |
| Chiesanuova | trivano | -5% |
| Corso Vittorio Emanuele II | trivano | +3% |
| Tè Brunetti | trivano | inv |
| Valletta Paiolo | trivano | -2% |
| Valletta Valsecchi | trivano | +8% |
| Via Goito | trivano | +4% |
| Via Montanara e Curtatone | trivano | +1% |
| Via Principe Amedeo | trivano | +3% |
| Via Virgiliana | trivano | -3% |
| Viale Pompilio | trivano | -5% |
| Viale Risorgimento | trivano | +2% |
| Tutta Mantova | ufficio | -1% |
| Centro Storico | ufficio | -2% |
| Corso Vittorio Emanuele II | ufficio | -4% |
| Valletta Valsecchi | ufficio | -7% |
| Via Goito | ufficio | -6% |
| Via Montanara e Curtatone | ufficio | -4% |
| Via Principe Amedeo | ufficio | -5% |
| Viale Mincio | ufficio | -7% |
| Viale Risorgimento | ufficio | -5% |
| Tutta Mantova | villa | inv |
| Centro Storico | villa | -6% |
| Chiesanuova | villa | +6% |
| Corso Vittorio Emanuele II | villa | -14% |
| Strada Dosso del Corso | villa | +10% |
| Valletta Valsecchi | villa | -4% |
| Via Goito | villa | -11% |
| Via Principe Amedeo | villa | -13% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Gambarana mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castelnuovo si registrano i massimi cali (-4%).
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