Andamento del mercato immobiliare a Mirano. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Mirano sono presenti un totale di circa 2404 annunci immobiliari in vendita e 246 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Mirano nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². Con questi valori, Mirano è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Zianigo è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vetrego è la più economica con circa 1.700 €/m² (+9% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Zianigo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 233 annunci in vendita e 15 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Mirano e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Mirano | appartamento | 1.950 | 850 | 1000+ | appartamenti in vendita a Mirano |
| Ballò | appartamento | 1.800 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ballò |
| Campocroce | appartamento | 1.800 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Campocroce |
| Scaltenigo | appartamento | 1.800 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Scaltenigo |
| Vetrego | appartamento | 1.700 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Vetrego |
| Zianigo | appartamento | 1.850 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Zianigo |
| Tutta Mirano | attico | 2.350 | - | 150+ | attici in vendita a Mirano |
| Tutta Mirano | quadrivano | 2.000 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Mirano |
| Tutta Mirano | trivano | 2.050 | - | 100+ | trivani in vendita a Mirano |
| Tutta Mirano | villa | 1.550 | - | 500+ | ville in vendita a Mirano |
| Ballò | villa | 1.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ballò |
| Campocroce | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Campocroce |
| Scaltenigo | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Scaltenigo |
| Vetrego | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Vetrego |
| Zianigo | villa | 1.700 | - | 100+ | ville in vendita in zona Zianigo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggero aumento (+1,58%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Mirano da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Mirano | appartamento | +3% |
| Ballò | appartamento | +4% |
| Scaltenigo | appartamento | +10% |
| Vetrego | appartamento | +6% |
| Zianigo | appartamento | inv |
| Tutta Mirano | attico | -2% |
| Tutta Mirano | quadrivano | +7% |
| Tutta Mirano | trivano | +8% |
| Tutta Mirano | villa | -3% |
| Ballò | villa | -7% |
| Campocroce | villa | +13% |
| Scaltenigo | villa | +8% |
| Zianigo | villa | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Campocroce mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zianigo si registrano i massimi cali (inv).
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