Quotazioni immobiliari a Modena. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Modena sono presenti un totale di circa 15231 annunci immobiliari in vendita e 6269 in affitto, con un indice complessivo di 120 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Modena nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 124 m². Con questi valori, Modena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Bergamo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: il centro storico è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.350 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cognento è la zona di maggior costo, mentre la zona San Donnino è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2435 annunci in vendita e 1718 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Modena da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Modena | appartamento | inv |
Albareto | appartamento | +2% |
Amendola | appartamento | +4% |
Baggiovara | appartamento | -5% |
Buon Pastore | appartamento | inv |
Centro Storico | appartamento | -1% |
Cognento | appartamento | inv |
Crocetta | appartamento | -1% |
Fossalta | appartamento | -1% |
Ganaceto | appartamento | +3% |
Madonnina / Quattro Ville | appartamento | inv |
Marzaglia | appartamento | inv |
Saliceta San Giuliano | appartamento | +5% |
Saliceto Panaro | appartamento | -2% |
San Damaso | appartamento | +3% |
San Faustino | appartamento | inv |
San Lazzaro / Modena Est | appartamento | inv |
Sant'Agnese | appartamento | inv |
Villanova | appartamento | +1% |
Tutta Modena | attico | -3% |
Amendola | attico | inv |
Buon Pastore | attico | -7% |
Centro Storico | attico | -11% |
Madonnina / Quattro Ville | attico | +1% |
Saliceta San Giuliano | attico | -2% |
San Faustino | attico | -4% |
San Lazzaro / Modena Est | attico | +5% |
Sant'Agnese | attico | -6% |
Tutta Modena | bivano | inv |
Centro Storico | bivano | +3% |
Sant'Agnese | bivano | inv |
Tutta Modena | monolocale | +6% |
Centro Storico | monolocale | +10% |
Sant'Agnese | monolocale | -3% |
Tutta Modena | pentavano | -2% |
Buon Pastore | pentavano | +5% |
Centro Storico | pentavano | -2% |
San Lazzaro / Modena Est | pentavano | -8% |
Sant'Agnese | pentavano | +1% |
Tutta Modena | quadrivano | +3% |
Centro Storico | quadrivano | -2% |
San Faustino | quadrivano | +10% |
San Lazzaro / Modena Est | quadrivano | +1% |
Sant'Agnese | quadrivano | inv |
Tutta Modena | trivano | -2% |
Centro Storico | trivano | -2% |
San Faustino | trivano | -2% |
Sant'Agnese | trivano | inv |
Tutta Modena | ufficio | +2% |
Amendola | ufficio | +5% |
Centro Storico | ufficio | -6% |
San Faustino | ufficio | +3% |
San Lazzaro / Modena Est | ufficio | -7% |
Sant'Agnese | ufficio | -6% |
Tutta Modena | villa | inv |
Albareto | villa | +5% |
Baggiovara | villa | -13% |
Fossalta | villa | +2% |
San Damaso | villa | inv |
San Faustino | villa | inv |
San Lazzaro / Modena Est | villa | inv |
Sant'Agnese | villa | inv |
Villanova | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Amendola mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baggiovara si registrano i massimi cali (-8%).
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