Quotazioni e mercato immobiliare a Monte Argentario. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Monte Argentario sono presenti un totale di circa 2526 annunci immobiliari in vendita e 554 in affitto, con un indice complessivo di 245 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Monte Argentario nel mese di dicembre 2016 è di circa 4.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². Con questi valori, Monte Argentario è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cala Piccola è la più costosa con oltre 7.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Santa Liberata è la più economica con circa 4.125 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pozzarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Sbarcatello è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.000 €/m² e 5.550 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Porto Santo Stefano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1192 annunci in vendita e 263 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Monte Argentario e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Monte Argentario | appartamento | 4.800 | 1.860 | 2000+ | appartamenti in vendita a Monte Argentario |
Porto Ercole | appartamento | 5.300 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Porto Ercole |
Porto Santo Stefano | appartamento | 4.450 | 1.610 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Porto Santo Stefano |
Pozzarello | appartamento | 4.300 | 1.750 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Pozzarello |
Santa Liberata | appartamento | 4.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Liberata |
Sbarcatello | appartamento | 5.350 | 1.340 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sbarcatello |
Terrarossa | appartamento | 5.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Terrarossa |
Tutta Monte Argentario | attico | 5.700 | - | 200+ | attici in vendita a Monte Argentario |
Porto Santo Stefano | attico | 4.750 | - | 50+ | attici in vendita in zona Porto Santo Stefano |
Pozzarello | attico | 4.650 | - | 30+ | attici in vendita in zona Pozzarello |
Tutta Monte Argentario | quadrivano | 4.750 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Monte Argentario |
Tutta Monte Argentario | trivano | 4.900 | - | 150+ | trivani in vendita a Monte Argentario |
Tutta Monte Argentario | villa | 6.350 | 4.190 | circa 1000 | ville in vendita a Monte Argentario |
Porto Ercole | villa | 6.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Porto Ercole |
Porto Santo Stefano | villa | 6.000 | 2.620 | 100+ | ville in vendita in zona Porto Santo Stefano |
Pozzarello | villa | 6.050 | 3.880 | circa 100 | ville in vendita in zona Pozzarello |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,61%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Monte Argentario da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Monte Argentario | appartamento | -2% |
Porto Ercole | appartamento | -6% |
Porto Santo Stefano | appartamento | -1% |
Pozzarello | appartamento | -1% |
Santa Liberata | appartamento | +7% |
Tutta Monte Argentario | attico | +2% |
Porto Santo Stefano | attico | +9% |
Pozzarello | attico | +11% |
Tutta Monte Argentario | quadrivano | -7% |
Tutta Monte Argentario | trivano | -7% |
Tutta Monte Argentario | villa | -3% |
Porto Ercole | villa | inv |
Porto Santo Stefano | villa | -5% |
Pozzarello | villa | -12% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Santa Liberata mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porto Ercole si registrano i massimi cali (-5%).
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