Mercato immobiliare a Monte Argentario aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Monte Argentario. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Monte Argentario sono presenti un totale di circa 2526 annunci immobiliari in vendita e 554 in affitto, con un indice complessivo di 245 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Monte Argentario nel mese di dicembre 2016 è di circa 4.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². Con questi valori, Monte Argentario è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cala Piccola è la più costosa con oltre 7.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Santa Liberata è la più economica con circa 4.125 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pozzarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Sbarcatello è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.000 €/m² e 5.550 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Porto Santo Stefano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1192 annunci in vendita e 263 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Monte Argentario e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Monte Argentario appartamento 4.800 1.860 2000+ appartamenti in vendita a Monte Argentario
Porto Ercole appartamento 5.300 - 200+ appartamenti in vendita in zona Porto Ercole
Porto Santo Stefano appartamento 4.450 1.610 400+ appartamenti in vendita in zona Porto Santo Stefano
Pozzarello appartamento 4.300 1.750 400+ appartamenti in vendita in zona Pozzarello
Santa Liberata appartamento 4.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Liberata
Sbarcatello appartamento 5.350 1.340 200+ appartamenti in vendita in zona Sbarcatello
Terrarossa appartamento 5.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Terrarossa
Tutta Monte Argentario attico 5.700 - 200+ attici in vendita a Monte Argentario
Porto Santo Stefano attico 4.750 - 50+ attici in vendita in zona Porto Santo Stefano
Pozzarello attico 4.650 - 30+ attici in vendita in zona Pozzarello
Tutta Monte Argentario quadrivano 4.750 - 100+ quadrivani in vendita a Monte Argentario
Tutta Monte Argentario trivano 4.900 - 150+ trivani in vendita a Monte Argentario
Tutta Monte Argentario villa 6.350 4.190 circa 1000 ville in vendita a Monte Argentario
Porto Ercole villa 6.250 - 30+ ville in vendita in zona Porto Ercole
Porto Santo Stefano villa 6.000 2.620 100+ ville in vendita in zona Porto Santo Stefano
Pozzarello villa 6.050 3.880 circa 100 ville in vendita in zona Pozzarello

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,61%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Monte Argentario da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Monte Argentario appartamento -2%
Porto Ercole appartamento -6%
Porto Santo Stefano appartamento -1%
Pozzarello appartamento -1%
Santa Liberata appartamento +7%
Tutta Monte Argentario attico +2%
Porto Santo Stefano attico +9%
Pozzarello attico +11%
Tutta Monte Argentario quadrivano -7%
Tutta Monte Argentario trivano -7%
Tutta Monte Argentario villa -3%
Porto Ercole villa inv
Porto Santo Stefano villa -5%
Pozzarello villa -12%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Santa Liberata mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porto Ercole si registrano i massimi cali (-5%).


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