Mercato immobiliare a Montebelluna aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Montebelluna. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Montebelluna sono presenti un totale di circa 1979 annunci immobiliari in vendita e 546 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Montebelluna nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Montebelluna sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Pederiva è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Busta è la più economica con circa 1.175 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Biadene è la zona di maggior costo, mentre la zona Contea è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Biadene è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 97 annunci in vendita e 37 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Montebelluna e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Montebelluna appartamento 1.450 690 1000+ appartamenti in vendita a Montebelluna
Biadene appartamento 1.450 800 100+ appartamenti in vendita in zona Biadene
Busta appartamento 1.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Busta
Caonada appartamento 1.400 740 100+ appartamenti in vendita in zona Caonada
Contea appartamento 1.450 550 150+ appartamenti in vendita in zona Contea
Delle Tordine appartamento 1.350 - 150+ appartamenti in vendita in zona Delle Tordine
La Pieve appartamento 1.400 690 150+ appartamenti in vendita in zona La Pieve
Mercato Vecchio appartamento 1.450 730 100+ appartamenti in vendita in zona Mercato Vecchio
Pederiva appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pederiva
Rive appartamento 1.450 750 100+ appartamenti in vendita in zona Rive
San Gaetano appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Gaetano
Tutta Montebelluna ufficio 1.250 710 200+ uffici in vendita a Montebelluna
Tutta Montebelluna villa 1.150 - 400+ ville in vendita a Montebelluna
Contea villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Contea
Delle Tordine villa 1.150 - 30+ ville in vendita in zona Delle Tordine
La Pieve villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona La Pieve

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,23%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Montebelluna da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Montebelluna appartamento -1%
Biadene appartamento +1%
Busta appartamento -10%
Contea appartamento +4%
La Pieve appartamento +1%
Pederiva appartamento -3%
San Gaetano appartamento -3%
Tutta Montebelluna ufficio inv
Tutta Montebelluna villa -5%
Contea villa -3%
La Pieve villa +3%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Contea mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Busta si registrano i massimi cali (-10%).


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