Andamento del mercato immobiliare a Montecatini-Terme. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Montecatini-Terme sono presenti un totale di circa 2417 annunci immobiliari in vendita e 681 in affitto, con un indice complessivo di 157 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Montecatini-Terme nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². Con questi valori, Montecatini-Terme è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Montecatini Alto è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vico è la più economica con circa 1.700 €/m² (+1% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Nievole è la zona di maggior costo, mentre la zona Montecatini Alto è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Vico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1352 annunci in vendita e 181 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montecatini-Terme e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Montecatini-Terme | appartamento | 1.750 | 810 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Montecatini-Terme |
Montecatini Alto | appartamento | 1.700 | 850 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Montecatini Alto |
Nievole | appartamento | 1.700 | 860 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Nievole |
Vico | appartamento | 1.700 | 860 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Vico |
Tutta Montecatini-Terme | attico | 1.950 | 1.000 | 150+ | attici in vendita a Montecatini-Terme |
Tutta Montecatini-Terme | bivano | 1.700 | 980 | 200+ | bivani in vendita a Montecatini-Terme |
Tutta Montecatini-Terme | quadrivano | 1.700 | 710 | 100+ | quadrivani in vendita a Montecatini-Terme |
Tutta Montecatini-Terme | trivano | 1.800 | 840 | 150+ | trivani in vendita a Montecatini-Terme |
Tutta Montecatini-Terme | villa | 1.950 | - | 500+ | ville in vendita a Montecatini-Terme |
Montecatini Alto | villa | 2.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Montecatini Alto |
Nievole | villa | 1.950 | - | 100+ | ville in vendita in zona Nievole |
Vico | villa | 1.950 | - | 200+ | ville in vendita in zona Vico |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,93%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Montecatini-Terme da luglio a dicembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Montecatini-Terme | appartamento | -1% |
Nievole | appartamento | inv |
Vico | appartamento | -3% |
Tutta Montecatini-Terme | attico | -4% |
Tutta Montecatini-Terme | bivano | -3% |
Tutta Montecatini-Terme | quadrivano | +3% |
Tutta Montecatini-Terme | trivano | +6% |
Tutta Montecatini-Terme | villa | -7% |
Vico | villa | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Nievole mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vico si registrano i massimi cali (-4%).
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