Mercato immobiliare a Montecatini-Terme aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Montecatini-Terme. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Montecatini-Terme sono presenti un totale di circa 2417 annunci immobiliari in vendita e 681 in affitto, con un indice complessivo di 157 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Montecatini-Terme nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². Con questi valori, Montecatini-Terme è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Montecatini Alto è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vico è la più economica con circa 1.700 €/m² (+1% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Nievole è la zona di maggior costo, mentre la zona Montecatini Alto è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Vico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1352 annunci in vendita e 181 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Montecatini-Terme e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Montecatini-Terme appartamento 1.750 810 circa 2000 appartamenti in vendita a Montecatini-Terme
Montecatini Alto appartamento 1.700 850 300+ appartamenti in vendita in zona Montecatini Alto
Nievole appartamento 1.700 860 200+ appartamenti in vendita in zona Nievole
Vico appartamento 1.700 860 500+ appartamenti in vendita in zona Vico
Tutta Montecatini-Terme attico 1.950 1.000 150+ attici in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme bivano 1.700 980 200+ bivani in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme quadrivano 1.700 710 100+ quadrivani in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme trivano 1.800 840 150+ trivani in vendita a Montecatini-Terme
Tutta Montecatini-Terme villa 1.950 - 500+ ville in vendita a Montecatini-Terme
Montecatini Alto villa 2.150 - 150+ ville in vendita in zona Montecatini Alto
Nievole villa 1.950 - 100+ ville in vendita in zona Nievole
Vico villa 1.950 - 200+ ville in vendita in zona Vico

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,93%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Montecatini-Terme da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Montecatini-Terme appartamento -1%
Nievole appartamento inv
Vico appartamento -3%
Tutta Montecatini-Terme attico -4%
Tutta Montecatini-Terme bivano -3%
Tutta Montecatini-Terme quadrivano +3%
Tutta Montecatini-Terme trivano +6%
Tutta Montecatini-Terme villa -7%
Vico villa -7%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Nievole mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vico si registrano i massimi cali (-4%).


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