Andamento del mercato immobiliare a Montichiari. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Montichiari sono presenti un totale di circa 1978 annunci immobiliari in vendita e 345 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Montichiari nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Montichiari sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 1.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Antonio è la più economica con circa 1.050 €/m² (+18% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Boschetti di Sopra è la zona di maggior costo, mentre la zona Vighizzolo è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 140 annunci in vendita e 65 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montichiari e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montichiari | appartamento | 1.250 | 660 | 1000+ | appartamenti in vendita a Montichiari |
| Boschetti di Sopra | appartamento | 1.200 | 700 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Boschetti di Sopra |
| Centro Storico | appartamento | 1.250 | 670 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Chiarini | appartamento | 1.200 | 680 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Chiarini |
| Rò | appartamento | 1.200 | 690 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Rò |
| Santa Giustina | appartamento | 1.150 | 660 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Santa Giustina |
| Santellone | appartamento | 1.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santellone |
| Teotti | appartamento | 1.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Teotti |
| Trivellini | appartamento | 1.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Trivellini |
| Vighizzolo | appartamento | 1.150 | 590 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vighizzolo |
| Tutta Montichiari | trivano | 1.300 | 630 | 300+ | trivani in vendita a Montichiari |
| Boschetti di Sopra | trivano | 1.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Boschetti di Sopra |
| Centro Storico | trivano | 1.250 | 600 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
| Chiarini | trivano | 1.200 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Chiarini |
| Tutta Montichiari | ufficio | 1.300 | 600 | 200+ | uffici in vendita a Montichiari |
| Tutta Montichiari | villa | 1.350 | - | 500+ | ville in vendita a Montichiari |
| Boschetti di Sopra | villa | 1.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Boschetti di Sopra |
| Centro Storico | villa | 1.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Chiarini | villa | 1.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Chiarini |
| Teotti | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Teotti |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,49%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Montichiari da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montichiari | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | +7% |
| Vighizzolo | appartamento | +1% |
| Tutta Montichiari | trivano | -3% |
| Centro Storico | trivano | inv |
| Tutta Montichiari | ufficio | +5% |
| Tutta Montichiari | villa | -4% |
| Centro Storico | villa | +5% |
| Chiarini | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Chiarini si registrano gli incrementi minimiinv).
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