Andamento del mercato immobiliare a Noto. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Noto sono presenti un totale di circa 2500 annunci immobiliari in vendita e 187 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Noto nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 123 m². Noto è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Martinengo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Lido di Noto è la più costosa con oltre 1.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Calabernardo è la più economica con circa 1.100 €/m² (+12% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Madonna Marina è la zona di maggior costo, mentre la zona Madonna Marina è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 950 €/m² e 1.450 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Vendicari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 246 annunci in vendita e 18 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Noto e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Noto | appartamento | 1.200 | 630 | 500+ | appartamenti in vendita a Noto |
| Lido di Noto | appartamento | 1.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Noto |
| Madonna Marina | appartamento | 1.200 | 620 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Madonna Marina |
| Tutta Noto | villa | 1.600 | 1.210 | 500+ | ville in vendita a Noto |
| Lido di Noto | villa | 1.800 | - | 30+ | ville in vendita in zona Lido di Noto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,30%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Noto da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Noto | appartamento | -5% |
| Madonna Marina | appartamento | inv |
| Tutta Noto | villa | -3% |
| Lido di Noto | villa | +1% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Lido di Noto mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Madonna Marina si registrano gli incrementi minimiinv).
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