Mercato immobiliare a Orvieto aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 9 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare ad Orvieto. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre ad Orvieto sono presenti un totale di circa 1876 annunci immobiliari in vendita e 339 in affitto, con un indice complessivo di 105 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita ad Orvieto nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 148 m². Con questi valori, Orvieto è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Bagni è la più costosa con oltre 2.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Buon Viaggio è la più economica con circa 1.300 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Orvieto Scalo è la zona di maggior costo, mentre la zona Ciconia è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Orvieto. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.600 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Bagni è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 312 annunci in vendita e 34 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Orvieto e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Orvieto appartamento 2.100 650 1000+ appartamenti in vendita ad Orvieto
Bagni appartamento 2.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Bagni
Ciconia appartamento 1.650 520 50+ appartamenti in vendita in zona Ciconia
Morrano appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Morrano
Sferracavallo appartamento 2.050 - 100+ appartamenti in vendita in zona Sferracavallo
Tutta Orvieto villa 2.000 - 300+ ville in vendita ad Orvieto

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Orvieto da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Orvieto appartamento -3%
Bagni appartamento -6%
Ciconia appartamento inv
Sferracavallo appartamento inv
Tutta Orvieto villa -12%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Sferracavallo mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagni si registrano i massimi cali (-6%).


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