Mercato immobiliare a Paese aggiornamento di dicembre 2016

Posted by on 8 Gen 2017 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Paese. Aggiornamento di dicembre 2016.

Nel mese di dicembre a Paese sono presenti un totale di circa 1517 annunci immobiliari in vendita e 168 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Paese nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Paese sono distanti sia da quelli di Treviolo che da quelli di Martinengo, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Castagnole è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Case Corrente è la più economica con circa 1.400 €/m² (+6% di differenza).

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.250 €/m² e 1.650 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Castagnole è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 211 annunci in vendita e 22 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Paese e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Paese appartamento 1.450 670 500+ appartamenti in vendita a Paese
Al Maglio appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Al Maglio
Case Armenteri appartamento 1.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Case Armenteri
Case Corrente appartamento 1.400 - 200+ appartamenti in vendita in zona Case Corrente
Case Tavernaro appartamento 1.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Case Tavernaro
Castagnera Alta appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castagnera Alta
Castagnole appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Castagnole
Padernello appartamento 1.400 - 150+ appartamenti in vendita in zona Padernello
Porcellengo appartamento 1.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Porcellengo
Postioma appartamento 1.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Postioma
Rossetto appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Rossetto
Tutta Paese villa 1.300 - 400+ ville in vendita a Paese
Case Armenteri villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Case Armenteri
Case Corrente villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona Case Corrente
Padernello villa 1.200 - circa 100 ville in vendita in zona Padernello

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,40%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Paese da luglio a dicembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Paese appartamento inv
Case Armenteri appartamento -6%
Case Corrente appartamento -1%
Case Tavernaro appartamento +4%
Castagnole appartamento -4%
Padernello appartamento -4%
Porcellengo appartamento inv
Postioma appartamento +5%
Rossetto appartamento -6%
Tutta Paese villa -3%
Case Corrente villa inv
Padernello villa -5%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Postioma mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rossetto si registrano i massimi cali (-6%).


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