Quotazioni e mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a Piacenza sono presenti un totale di circa 12842 annunci immobiliari in vendita e 4334 in affitto, con un indice complessivo di 171 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Piacenza nel mese di dicembre 2016 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². Piacenza è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Bergamo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona La Verza è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gerbido è la più economica con circa 1.025 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Le Novate è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bonico è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.300 €/m² e 2.000 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2210 annunci in vendita e 1253 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Piacenza da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Piacenza | appartamento | -4% |
| Baia del Re | appartamento | -3% |
| Barriera Genova | appartamento | -2% |
| Barriera Milano | appartamento | -4% |
| Barriera Torino | appartamento | inv |
| Belvedere / Quartiere Duemila | appartamento | -1% |
| Besurica | appartamento | -4% |
| Borgotrebbia | appartamento | +1% |
| Boselli | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -4% |
| Farnesiana | appartamento | -4% |
| Infrangibile | appartamento | inv |
| Le Mose | appartamento | +4% |
| Montale | appartamento | -6% |
| Pittolo | appartamento | +6% |
| Quarto | appartamento | -1% |
| Raffalda | appartamento | inv |
| Stadio | appartamento | -2% |
| Tutta Piacenza | attico | -2% |
| Baia del Re | attico | +10% |
| Barriera Genova | attico | -4% |
| Barriera Milano | attico | inv |
| Barriera Torino | attico | -5% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | attico | -10% |
| Centro Storico | attico | inv |
| Farnesiana | attico | +8% |
| Infrangibile | attico | -2% |
| Raffalda | attico | -5% |
| Tutta Piacenza | bivano | -3% |
| Baia del Re | bivano | +4% |
| Barriera Genova | bivano | -2% |
| Barriera Milano | bivano | -6% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | bivano | inv |
| Borgotrebbia | bivano | +11% |
| Centro Storico | bivano | -5% |
| Infrangibile | bivano | +7% |
| Tutta Piacenza | monolocale | -2% |
| Centro Storico | monolocale | inv |
| Tutta Piacenza | pentavano | -7% |
| Tutta Piacenza | quadrivano | inv |
| Baia del Re | quadrivano | -3% |
| Barriera Genova | quadrivano | +5% |
| Barriera Milano | quadrivano | +11% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | quadrivano | +6% |
| Besurica | quadrivano | +1% |
| Boselli | quadrivano | +6% |
| Centro Storico | quadrivano | +10% |
| Raffalda | quadrivano | +2% |
| Tutta Piacenza | trivano | inv |
| Baia del Re | trivano | -5% |
| Barriera Genova | trivano | +5% |
| Barriera Milano | trivano | +3% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | trivano | +5% |
| Boselli | trivano | +2% |
| Centro Storico | trivano | +4% |
| Infrangibile | trivano | +8% |
| Raffalda | trivano | +6% |
| Stadio | trivano | +1% |
| Tutta Piacenza | ufficio | -3% |
| Barriera Genova | ufficio | +2% |
| Barriera Milano | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | -2% |
| Tutta Piacenza | villa | -5% |
| Baia del Re | villa | -6% |
| Barriera Genova | villa | -2% |
| Barriera Torino | villa | -2% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | villa | inv |
| Besurica | villa | +3% |
| Borgotrebbia | villa | -1% |
| Farnesiana | villa | -7% |
| Infrangibile | villa | -3% |
| La Verza | villa | -6% |
| Pittolo | villa | -25% |
| Raffalda | villa | -1% |
| San Bonico | villa | +7% |
| Stadio | villa | -8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Bonico mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pittolo si registrano i massimi cali (-10%).
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